导读：

·昨日主城区共成交商品房77套 酒店式公寓集中推盘

·人居展后首周末8楼盘齐开 酒店式公寓占一半

·租金接近主城区 下沙酒店式公寓投资势头看好

·限购政策，给酒店式公寓带来机遇

昨日主城区共成交商品房77套 酒店式公寓集中推盘

人居展过后首周（5月19日-25日），杭州楼市成交量大幅上涨，主城区共成交1250套，为之前一周的两倍，这也是5月份以来主城区周成交量首次突破千套。上周成交榜上表现最引人注目的项目当属滨江区的龙湖·春江彼岸，7天共上传了500套的成交量，目前总共已有540套成交。该项目在5月11日首开推出784套房源，整体折后均价23000多元/平方米，当天去化9成。上周主城区预定196套，最多的是万象城悦玺和晨光国际，各自29套。

在成交量开始上涨的同时，楼市开盘潮也重新到来。上周杭州共有15个项目开盘，其中13个在周末开盘。此次开盘潮最大的特点是酒店式公寓集中爆发，7个项目占据了开盘总量的一半，其中既有位于市中心的西子国际、钱江新城的东方君悦，也有申花的同人精华、三墩的申瑞国际和汇禾·领府、城西的中天·西城纪和富阳的美和院，不少项目总价相对较低，获得投资者的青睐。

截至昨天18：00，据杭州透明售房网显示，杭州（包含萧山、余杭）共成交商品房77套，其中主城区共成交77套，余杭区和萧山区由于透明售房网房管业务系统升级，网上合同备案系统将停止使用，暂无签约数据显示。主城区共预定14套。

在成交上，上周由于龙湖·春江彼岸的放量，主城区的日成交量达到了179套，该项目在此间成交数据也基本上传完毕。昨日成交下跌严重，只有77套。排在成交榜首的是江干区的万科·草庄，共成交8套。万科·草庄西岸在5月18日推出了楼王6号楼2、3单元房源，共64套房源，主力户型为130平方米精装三房，均价26500元/平方米左右，当日开盘去化8成。排在第二位共有两个项目，分别是西湖区的杭州五洲国际广场和江干区的德信·泊林印象，各自成交7套。杭州五洲国际广场是杭州市新一轮十大重点工程预备项目，位于古墩路和余杭塘路交汇处西南角，规划为酒店式公寓和商铺，建成后将成为“依托印象城（沃尔玛）、银泰，共建杭州首个集旅游、休闲娱乐、商业、居住生活为一体的潮流时尚主题购物公园”， 目前已签约世纪联华超市和华影天典国际影城。该项目在5月19日首开，推出了20-200平方米的商铺，为出租和出售再统一管理经营，项目产权40年，水电商用。下城区的杭州新天地成交6套，该项目于5月18日推出了首批精装修LOFT酒店式公寓世嘉新座，约300套左右，户型面积为30-90方，折后均价约23000元/平方米，精装标准超4000元/平方米。人居展前其间已经去化超过8成。

预定方面，昨日主城区预定最多的项目是下沙的晨光国际，共预定4套，其余像大河宸章、协安·紫郡、佳兆业·玖珑山和龙湖·滟澜山等项目各预定2套。

从各个区域来看，成交最多的是江干区的22套，接下来是下沙的15套和拱墅区的11套，其余区域成交量均在个位数，上城区没有成交。（每日商报）

人居展后首周末8楼盘齐开

（5月24日 杭州网讯）本周末是人居展落幕后的第一个周末，杭城楼市的开盘热持续，据统计，本周末杭城将有8楼盘齐开。

分别为钱江新城的西子国际、良渚的探梅里臻藏版、之江的佳兆业·玖珑山、富阳的天鸿·美和院、星桥的爵士花园、申花的同人精华以及三墩的汇禾·领府和申瑞国际。

其中探梅里臻藏版本周六首开，探梅里臻藏版位于小镇中央，纯多层，带电梯，装修成品90方，产品、住宅性能上更进行升级，总价90万起，值得关注。

此外，位于下沙的宋都·东郡国际将在今天（5.24）推出江景王座嘉湾12号楼，共计46套房源。杭州网看房团将在本周六（5.25）带您探寻包括宋都东郡国际在内的下沙品质楼盘。

位于钱江新城的百大绿城西子国际将于25日开盘，推精装酒店式公寓，户型42-50㎡，起价180万/套。

良渚的探梅里臻藏版位于小镇中央，纯多层，带电梯，装修成品90方，产品、住宅性能上更进行升级，总价90万起。

三墩的汇禾·领府于25日推出二期6#楼5—8层和14-16层共200套房源，以45㎡、75㎡小户型产品为主，总价26万、首付10万起。优惠：“领悦45㎡刷千送万”

位于之江新城核心区域的佳兆业玖珑山1号楼预计将于5月25日推出1号和6号楼部分房源，户型面积为88-170平米，存5万抵10万，折后均价17000-18000元/平方米。

位于富阳的天鸿美和院预计将于5月25日加推42-69方的soho小户，总价30-60万元/套。soho公寓分为层高3米和4.9米的两种，4.9米loft户型，买一层送一层。项目40年产权，不限购不限贷，水电商用，预计将于2014年年底交付。

星桥广厦天都城爵士花园预计5月25日推出二期房源4号楼以及2号楼部分房源，共132套，户型面积为92-141方左右，起价6000多元/平方米。

位于申花板块的同人精华项目将于5月26日加推B座2-4楼毛坯酒店式公寓，预计均价18000元/平方米，户型包括32、51、58、69平方米。项目将于交付日期为2014年9月。

位于三墩的申瑞国际预计5月26日加推2号楼，户型面积为40-90平米，主力50-60平米，层高4.79米，精装标准3000元/平米，预计均价22000元/平米，项目预计2014年9月前交付。（杭州网）

租金接近主城区 下沙酒店式公寓投资势头看好

一套房子4000元月租，也许你觉得那该是主城区的房子，错了，现在下沙好地段的百平方米大酒店式公寓，房租也有这么高。

租金稳步上涨的同时，投资回报率如何？下沙目前有哪些酒店式公寓项目可以投资？近日，记者专门为此进行了一番调查。

酒店式公寓出租率高，租金稳步上升

下沙是高校和企业的集中地，有30多万的流动人口，租房市场潜力相当大。记者走访了下沙几个租房中介门店了解到，酒店式公寓出租率最高的地区集中在福雷德广场、物美超市附近及浙江理工大学南门一带，其中出租人气最旺的要数艾肯金座，这个楼盘有6到7成的房子在出租，90方以上的出租房源特别紧俏。

管理艾肯金座的福雷德广场运营部门负责人介绍， 艾肯金座近两年租金一直稳步上涨，每年都能稳定地涨200~300元。2010年底，该楼盘套房的平均月租金在千把元，到了今年，40方简装房月租金达到1700~2000元，98方房月租金达到3800~4000元。

21世纪房产的中介人员孙加进介绍，他手上的一批十六街区的酒店式公寓，月租金稳定在1500~2500元，来租的顾客很多，出租率很高，客户主要拿来做办公用房，也有少数用来居住。

年投资回报率接近5%，吸引太太购房团做长线

下沙酒店式公寓租金稳定，其投资回报率如何？

在下沙有多年房产代理经验的万骏房地产营销总监高磊分析，现在下沙酒店式公寓年回报率在3~5个百分点，以一套买价50万左右的酒店式公寓为例，月租金如果稳定在2000元左右，一年租金为24000元，年投资回报率就在4.8个百分点，这比在银行存定期的回报更高。

“而且，在现在的经济环境下，钱存银行不会升值，甚至可能贬值。而作为不动产，酒店式公寓不仅可以保值，还有升值空间。这是很多投资者购买酒店式公寓的原因。”

记者在某楼盘酒店式公寓开盘现场，遇到三四人组成的杭州本地太太购房团，她们表示，下沙是杭州城区的一部分，而房价相比城区其他地方要低，人口也密集，觉得把商住房作为长线投资还是不错的。

在售酒店式公寓有10个左右，特色明显

近几月是下沙酒店式公寓的开盘旺季，位于高教园区的宝龙城市广场酒店式公寓，和地铁1号线文泽路站附近的和达城酒店式公寓，都在近期开盘。据了解，现在下沙在售的酒店式公寓楼盘在10个左右，大多数分布在金沙湖板块和高教园区板块的地铁沿线，剩余房源不多的酒店式公寓项目主要集中在沿江板块。

在售酒店式公寓有四个显著特点。第一，多为地铁盘，像和达城酒店式公寓项目，紧紧挨着地铁1号线文泽站；第二，多是从属于大型综合体的一部分，像宝龙城市广场、龙湖滟澜山，既有大体量的商业综合体部分，又有酒店式公寓；第三，爱打品牌物业牌，绿城财通中心酒店式公寓引进了杭州著名的绿城物业管理，宝龙城市广场则在全国各地都建有综合体，具有比较深厚的运营经验和很有号召力的物业管理品牌；第四，多在钱塘江岸边，许多酒店式公寓将一线江景作为自己的特色。

专家建议投资酒店式公寓应做深入调查

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春建议投资者，要想未来在租赁市场上获胜，就要在买房时找准点子，因为到了收益期时，拥有酒店式公寓的投资者都是在同一水平线上进行竞争的。

看房时，要注重酒店式公寓产品本身设计合不合理，它的精装修品质怎么样，未来的物业服务是否可靠，还要了解一下所在板块的产业规划，未来是否会有大的产业入驻，是否有可能出现大规模的租房人群。

另外，交通条件也是选择购买酒店式公寓的重要因素。

总的来说，投资者在购买时要做到三点：多比较，多调查，多理性。

限购政策，给酒店式公寓带来机遇

西湖铭楼、之江铭楼，江南铭楼……说起杭城的“铭楼系列”，你一定不陌生。作为杭州金孚洋房产开发公司“铭楼系列”的一大力作，东方铭楼可谓是下沙众多酒店式公寓项目中一个高品质又极富个性的代表。

是什么让这个酒店式公寓项目独树一帜？近日，东方铭楼开发商杭州金孚洋房产开发公司的总经理助理汪琛，接受了本报记者独家专访。

全新功能设计，打造金融BLOCK

记（本报记者，以下简称记）：近年来，下沙的酒店式公寓项目层出不穷，作为下沙酒店式公寓代表项目之一，东方铭楼的设计与开发是出于怎样的考虑？

汪（杭州金孚洋房地产开发有限公司总经理助理汪琛，以下简称汪）：我公司从1998年成立至今，一直坚持“秉诚于久，循道致恒”的经营理念，向用户提供最好的商品、最好的服务，营造优势的房地产产品是我们的责任。

我们认为，酒店式公寓应该在板块的核心地段打造，因为投资增值永远以地段为第一要素。所以我们在金沙湖CBD中心、金沙大道与银沙路交叉路口拿地，距地铁1号线高沙路站仅83米，用来打造了一座精装宫馆。

记：在金沙湖板块，目前聚集了多个新建的酒店式公寓项目，作为第三代酒店式公寓，东方铭楼的项目定位如何，在同类产品中靠什么来崭露头角？

汪：我们做项目规划时就已经想到这问题，如何让它与其他酒店式公寓区分开来，带给消费者与众不同的投资价值。

第一，我们以国际一流的金融BLOCK为规划理念，即B——Banking（银行金融）、L——Lie fallow（休闲）、O——Open（开放）、C——Crowd（人潮）、K——Kind（亲和），打造超时代的经典建筑。不管现在还是将来，这座建筑永不落伍，投资回报就有保障。

第二，我们精装宫馆单层层高3.75米，达到别墅级标准，居住附加值、投资附加值，不是周边一般项目可比的。

第三，我们做了8.7米挑高的奢华酒店大堂，面积近500平方米，这在酒店式公寓中不多见，大家进出时会感到阔绰舒适，让投资附加值大大提升。

记：我们知道，包括西湖铭楼、之江铭楼等在内的“铭楼系列”是贵公司的代表作，那么东方铭楼在这个系列中担当什么样的角色，有何优势与特色？

汪：其实东方铭楼与“铭楼系列”前面的作品相比，最大的特点是创新。

这个创新，主要体现在不同于以往床边进餐式的空间设计。我们有独立的餐厅设计，餐厅、客厅功能二合一，终结传统酒店式公寓床边进餐时代，同时符合国际人居潮流，功能动线分布比较人性、科学，居住生活品质大大提高。

我们还与绿城团队合作，让东方铭楼的品质登上一个新台阶，客户不管用来居住还是投资，都能获得更高的价值。

强强联手，用绿城DNA来提升品质

记：东方铭楼与绿城集团“强强联手”，引进了绿城五大团队。两者是如何结缘的，合作方式是什么样的？

汪：很多人知道，我们公司董事长对品质要求非常高，绿城之所以愿意和我们“结缘”，主要有两点：一是看好项目地段，二是双方都有对项目品质、价值观的共同认同。

项目的精装管控、材料采购、景观园林、物业服务、销售代理、酒店管理，都由绿城专业团队来倾力打造。绿城直接操刀，项目完全是绿城的DNA。

记：今年，绿城·晶悦酒店入驻，对项目来说是全新尝试，一是回归服务式公寓本义，一是引入新的投资理财观念。这方面公司是基于怎样的考虑？

汪：其实，我们只是想把酒店式公寓的投资功能做到最好，给投资客户一个低风险、高回报、稳增值的理财产品。在“国五条”发布后，住宅调控不断加码，投资客户需要拓展投资渠道。不过，国内好的理财渠道不多，如银行理财产品资金安全但收益不高；股票、期货收益越高风险越大，资金不安全。东方铭楼本身有40年产权，保证了投资资金的安全，不动产还在继续增值，本项目年均6.8%的返租回报远高于一般投资理财方式。

就投资市场来说，一个安全的、收益高的投资理财产品，必将获得成功。

创新投资模式，推出不动产托管与分时度假

记：东方铭楼提出“不动产托管与分时度假”，很受市场关注，这在下沙是首次，请谈谈这种操作有什么价值，前景如何？

汪：我们推出的分时度假精装宫馆，交付后由投资业主托管给绿城·晶悦酒店统一经营管理，业主无需为出租、后期维护劳心费神，坐等收益即可。同时作为高档酒店物业，日常维护会很合理充分，升值潜力更大。

投资东方铭楼分时度假宫馆，每年还可获赠21个免费入驻积分。凭积分，客户冬季去海南度假养生，全家可免费入住浙江绿城酒店管理有限公司管理的海南清水湾产权式酒店；夏季去黄山避暑旅游，全家可免费入住浙江绿城酒店管理有限公司管理的黄山嶺望产权式酒店。

说到投资前景，我们首先来看一组浙江省旅游局的统计数据：杭州五星级酒店标间住宿平均最低价为880元/天，杭州酒店平均入住率达到65%以上。绿城·晶悦酒店作为绿城集团管理的高品质酒店，以不到420元/间/天测算，则给东方铭楼每间客房带来每月8190元收入。

下沙大中型企业比较多，公司高管、大学城各校每年的学术研讨会，都将是我们的服务对象。所以，我们预估的投资回报和投资前景是科学合理的。

记：东方铭楼受到了不少投资者的认可，能分析下项目的客户群吗？也请介绍下项目最新进展和推盘计划。

汪：我们的目标客户主要是杭州本地40岁左右的投资理财客户，他们一般已有两套住宅，被限购，而投资酒店式公寓不在限购之列，他们非常注重资金安全，同时对回报有一定要求，又看好房地产长期稳定发展。我们3月开盘的分时度假宫馆，销售非常火爆，接下来将加推21层行政宫馆，均价17000元/平方米。

记：未来，公司会不会引进新的合作模式？在东方铭楼之后，有没有新的开发计划？

汪：引进新模式是必然的，企业只有不断创新，才能稳步健康发展。对于新项目，我们目前正在挑选。