导读：

·金九风光不再 银十仍可期待？

·杭州市中心豪宅将扎堆上市

·桥西板块迎来新一轮降价 或重回去年水平

·“金九”成色不足　成交量平平

·“金九”杭城二手房市场凉意浓

·杭二手房“金九”凉意浓 整体表现年内倒数第四

金九风光不再 银十仍可期待？

再过三天，传统销售旺季“金九”就要结束了。回首望去，9月楼市并没有给开发商带来期盼中的惊喜——开盘楼盘虽多，成交量却有所下滑。据统计，截至9月25日，9月杭州市区（含萧山、余杭，下同）开盘楼盘超过40个，成交5874套，这个成绩，仅略高于今年3月和4月的成绩。

不过受到年底房产税扩容试点传言等影响，开发商们并不会放弃四季度这段相对平稳的时期，尤其10月还将举行杭州市第19届房博会，多数开发商希望趁机加紧出货。快房网从杭城各大开发商处了解到，四季度预计推盘的楼盘在60个以上，10月将开楼盘则超过30个。记者张康康

成交创5月以来新低 楼市“金九”变“铜九”

据统计，9月1日-25日，杭州市区共成交商品房5874套。今年3-8月同期的成交数据，分别为5161套、5182套、6122套、8676套、7687套和6495套。也就是说，被人寄予厚望的“金九”，大大低于成交火爆的6月和7月。即使与历史同期数据对比，近三年来，今年9月的成绩单，也仅好于身处楼市深度调整期的2011年（2691套）。

9月最后一周，由于临近中秋国庆长假，开盘楼盘不会太多。这意味着，“金九”成色不足，基本已成定局。也难怪有业内人士戏称，今年的9月称作“铜九”，或许更为合适。

“金九”风光不再，主要缘于开发商的价格策略和当前的政策形势。“虽然仍有部分楼盘选择降价促销，但多数楼盘在价格上选择了坚守阵地，甚至有不少楼盘选择了涨价。”业内人士认为，整体房价的回升，使得购房者的观望情绪越发浓厚。数据显示，最近5个月杭州市区商品房成交均价稳步上升，从13233元/平方米上涨到了15735元/平方米。另一方面，年底房产税扩大试点和深化的传言，也让部分购房者陷入了观望，期待价格重新调整。

超30个楼盘将开 借势房博会 “银十”或许值得期待

虽然“金九”成色不足已成定局，但对于即将到来的“银十”，还是可以期待一番的。

首先，不管是从成交量的下滑幅度，还是从成交价的上涨幅度看，目前都不算大。购房者和开发商之间的博弈，仍维持在一个相对平衡的状态。在没有新政出台的前提下，可以预期楼市仍将平稳发展；其次，从近期开发商的推盘节奏看，推盘规模一直比较稳定。多数开发商希望趁这段市场平稳期加紧出货，以防市场出现新的变化；再者，10月19日-22日，杭州还将举行第19届房博会，粗略统计，共有69家开发商参展，涉及150余个楼盘。相比今年5月的人居展，参展数量和展会规模大大增加。

据快房网K指数研究室统计，10月预计开盘楼盘超过30个，这些楼盘分散于老余杭、良渚、桥西、华丰、下沙、临平、萧山、之江和城西等板块。

位于良渚的万科·良渚文化村，将推出七贤郡和柳映坊三期两个组团的房源。七贤郡的房源，是多层和小高层的装修成品。在户型上，设置有75平方米两房、90平方米三房和135平方米四房三种户型，主力户型为90平方米的三房电梯洋房；数次热销的柳映坊，则将推出118-138平方米的花园洋房装修成品，底跃送地下室，顶跃送阁楼，最大赠送面积高达50平方米，可满足大多数家庭的空间需求。

桥西的九龙仓·碧玺，预计10月首推精装电梯花园洋房，为多层6-7层，户型面积155-320平方米，预计均价30000-40000元/平方米；萧山板块的保利·霞飞郡，将推出107套高层房源，主力户型为87平方米、89平方米，折后起价12800元/平方米。

此外，预计10月开盘的楼盘，还有老余杭的复地·上城、华丰的中铁·田逸之星、桥西的凯德·龙湾和富越·香郡、市中心的百大绿城·西子国际、三墩的运河协安·紫郡、下沙的宝龙城市广场等楼盘。值得一提的是，七贤郡、柳映坊和霞飞郡等楼盘，是与快房电商独家合作的楼盘，购房可享受独家优惠。

整个四季度，计划亮相的楼盘更多。如天鸿·香榭里、中天·官河锦庭、顺发·江南丽锦、顺发·吉祥半岛、德信·北海公园等热门楼盘，均有计划推出新房源。