杭州市中心豪宅将扎堆上市

昨日，滨江·凯旋门首次开盘，吸引400多人到场。这个位于凯旋路和庆春东路交叉口的楼盘，再次将众人视线拉回市中心。

这只是开始。接下来，随着杭汽发项目（武林壹号）售楼部的开放，东南面粉厂项目（武林外滩）的动工，以及九龙仓文晖地块（君玺）的相继施工，寸土寸金的杭州市中心，将迎来豪宅楼盘的集体回归。

据快房网K指数研究室统计，接下来的10月将有超30个楼盘开盘，第四季度至少有60个楼盘推出。可以看出，更多的楼盘选择在年底前抓紧出货。记者季韬 摄影 徐潇哲

凯旋门昨日首开劲销9成

昨日，位于钱江新城的凯旋门售楼部非常热闹。

早上7:30，就有购房者前来签约；到了8:40，售楼部门口的城星路、市民街已经车满为患；10点多，更多的人涌入售楼部，复印机前排起了小长队。而人满为患的开盘现场，门口等待多余房源“捡漏”的购房者，又给人一种金色黎明和曙光之城开盘时的错觉。

不过，这次滨江房产推出的并不是上半年那样大热的超跌盘，而是位于市中心的高端项目——凯旋门。这块地正是滨江集团于2010年9月21日经过24轮竞价，以楼面价23906元/平方米夺得的采荷“绝版”地块。由于位置在庆春东路和凯旋路交叉口，周边配套成熟，称得上是名符其实的市中心宝地。

对于这块地的打造，开发商并没有复制豪宅大户型的路线，而是做成中小户型为主的高端楼盘。首次推出的3幢楼，有90平方米的两房，也有180平方米的四房，全为毛坯房。

价格方面，1号楼、4号楼均价38600元/平方米，9号楼均价32600元/平方米，项目一期开盘整体均价35600元/平方米。开发商内部人员表示，对于楼面价就要23906元/平方米的凯旋门来说，加上建安成本、财务成本等，一期的开盘价格只能算是保本。

面对35600元/平方米的均价，购房者反映出了不一样的心态。有人说不便宜，也有人说，采荷一带二手房价格最高的楼盘达到33000-35000元/平方米，跟凯旋门价格差不多，相比之下自然选择硬件设施更好的新盘。另外武林门一带的新盘均价都在4万元/平方米以上，相比之下这个楼盘更实惠。

快房网观察员现场了解，当天前来的购房者多以住在南肖埠一带的滨江老客户为主，开发商品牌、改善和置换的需求、采荷学区房、周边目前惟一开盘的新盘，是他们选择这个楼盘的主要原因。据开发商方面的消息，凯旋门当天劲销九成，吸金9亿，成为滨江集团2012年下半年首个吹响集结号的楼盘。

武林壹号售楼部明天开门迎客

关于武林壹号，最近人们议论最多的，就是位于湖墅南路上的武林壹号的售楼处。同时，“均价8万、物业费就要7.6元/平方米/月”的坊间消息，也让这个市中心豪宅充满更多神秘色彩。

记者曾去探访过售楼部，工作人员说将于本月28日正式对外开放。在工地现场，可以看到已预留出整齐的看房通道，北区两幢已经露出地面。该地块边就是白马公寓、杭州大厦以及地铁1号线武林广场站，可谓实打实的“武林中心地段”。

武林壹号所在地块，就是当年赫赫有名的“绿城滨江杭汽发地块”。2006年9月29日，杭城本土两大巨头绿城和滨江，在经过与华润置地的19轮激烈竞价后，以36.3亿元联手将“杭汽发”地块收入囊中。

武林壹号具体的日常运营、施工管理、销售、物业服务主要由滨江负责，前期产品定位、设计以绿城为主，同时两家共同参与商讨。所以日后我们看到的武林壹号，既有绿城的基因，又有滨江的影子。

对于物业费就要7.6元/平方米/月的传言，滨江房产集团副总经理朱立东说，对于高端住宅小区来说，这个价格其实不贵。例如金色海岸物业费为6元/平方米/月，从整体上来看，也只能算刚好持平。其中最大的支出就是人力成本，比如金色海岸地下室就配备了30多个保安，协助业主的日常生活，这些支出在普通小区是很少有的。此外，精装修楼盘有很多设备设施，它们的使用和维护也需要花费更多的人力和物力。

在微博上有人爆料“有幸提前参观了杭城第一豪宅——武林壹号的样板房，其豪华程度无以复加”。对此，滨江方面表示，一共有六套样板房，目前快做好的有五套。项目预计今年年末开盘，一期推大户型精装房源。一期主力户型从240平方米到640平方米不等，具体开盘时间和价格待定。

更多的市中心项目即将上马

除了这两个项目，接下来，更多的市中心项目即将上马。

文晖路边的东南面粉厂地块，即武林外滩，目前处于打桩阶段。工地上的工人说，开工已经有六个月了。2007年11月29日，西房和广宇经过6轮竞价，以17.1亿元联合竞得。由于位置好，该地块聚集了众多开发商的目光。关于这个楼盘最新的消息是，主力户型为200、250、300平方米，将被打造成市中心的高端宜居楼盘。广宇方面透露，目前工程进展比较顺利，但具体开盘时间未定。

同样处在文晖路边，还有一个备受关注的楼盘——九龙仓文晖地块，即君玺。2010年3月25日，九龙仓经历30轮竞价，以20.2亿元夺取文晖地块，强势进驻杭州市中心。拍卖当天，吸引了绿城、滨江、西子、德信、大家等多家房企。九龙仓方面表示，项目将于年底前动工，此前一直在对产品做改进，方案经过好几轮修改，以求达到最好的状态。目前可以透露的是，作为九龙仓在杭州最高端的项目，将是全新升级之作。产品将涉及刚需到改善各个阶层，但肯定要拿出一部分房源做高端产品。

改善型需求不断升温

为什么众多市中心高端楼盘开始频频发力？据快房网K指数研究室统计，下半年以来，改善型需求正在不断升温。

今年6月以来，楼市回暖开始传导到高端市场，一些改善型楼盘频频热销。6月份德信臻园热销约1亿元，远洋公馆与远洋大河宸章各热销约3亿元，西溪蝶园15天劲销5.5亿元。

金九银十，杭城迎来了豪宅开盘潮。新华园、凯旋门、西子国际等市中心豪宅首次亮相，而武林府、西溪诚园等老牌高端住宅，也选择了九、十月份再度加推。业内人士指出，随着改善型需求的转暖，竞争的激烈，改善型房源正在迎来一次集中释放；再加上金九银十是传统上的楼市旺季，改善型房源也会抓住这个机会集中面市。