（9月17日 杭州网讯 记者 周翔翔）上周末，由温州晚报主办，杭州网协办的2012温州秋季房展会温州国际会展中心顺利落下帷幕。包括坤和房产，金隅房产，新明房产，盈都房产，金都房产，宋都房产，野风房产，和达房产，雅戈尔置业，杭州宏丰家居城等11家杭州开发商参加了本届温州秋季房交会。【杭州网第一现场：2012温州秋季房展会】

温州人对楼市的敏锐嗅觉，常常被人看作是楼市风向标之一。作为“金九银十”这样的背景下举行的温州秋季房交会，对于杭城开发商来说，也称得上是一场反映市场行情的试水之旅，也为10月份举办的浙江省房博会提前“阅兵”。

杭州楼盘的第二战场

外地购房者一直是杭州楼市不可或缺的一部分。即便是在当前严厉的限购令之下，外地购房者仍然在市场上占有一席之地。而这批购房外地人中，首当其冲的便是温州人。温州人强劲的购买力，强烈的房产投资意识以及对楼市独到的解读，都对当地杭州乃至全国房地产市场产生着不同程度的影响。正因为如此，杭城开发商不但把温州楼市的动向作为一项重要的风向标，还把温州作为推动销售的兵家必争之地，纷纷在温州设立“第二战场”。

据不完全统计，近一个月来温的外地楼盘中，杭州楼盘数量占了2/3。像本次参加温州房交会的金隅、坤和、金都、宋都、野风都是温州推广的常客。多数到温州推广过的楼盘，都收获了一定的成效：有的楼盘收获了品牌影响力，有的楼盘则获得了实实在在的销售业绩。

限购下 温州人不离场

在与购房者交谈中记者了解到，限购对温州购房市场影响还是非常大的。“杭州仍然是温州人最向往的城市，不管是投资也好，自住也好，温州人都想在杭州买房子。但是限购的威力真的太大了，现在我和我的朋友都已经不能在杭州买房子。如果限购放开，你们一定要第一时间通知我，我肯定还要再买几套。”黄先生说。确实，记者发现本次温州房交会来杭州楼盘展位咨询最多的就是“我还能不能在杭州买房，有什么方法能让我在杭州买房”。记者强烈感受到，只要一有在杭州购房的机会，温州人是绝对不会放过的。

住宅限购下，商铺、酒店式公寓的关注度被提升。“我们主推的是不受限的商业地产，成交购房者多数是外地客户，每次异地推广的效果也不错，所以我们已经逐步将销售重心转向异地市场。目前，我们在温州、瑞安、苍南等地均设立了销售展厅，已经全面对外开放。”下沙某楼盘的负责人表示。

小户型、低总价

温州“刚需”蓄力杭州楼市

投资客少了，但是真正在杭州买房自住的温州人多了，他们还没有在杭州买过房，还不属于完全“限购”的范围。

这次参加房交会的金隅•江城府和宋都•晨光国际凭借着小户型、低总价的优势，吸引了不少温州“刚需”购房者关注。“我们也算是“刚需”了，孩子现在在下沙上大学，想在下沙给他买套房子，方便他在上学和以后在杭州工作”。记者了解到，还有不少温州人打算在杭州购买学区房为今后孩子上学准备，也有为自己来杭州工作、养老买房的。“杭州是浙江省的政治、经济、文化中心，有优质的教育资源、宽阔的社会平台，又是著名的旅游城市，每个温州人都向往住到杭州来”，王先生说。记者从多家杭州楼盘的意向客户登记表上看到，超过8成的购房者都选择了90平方米左右的中小户型房源。

记者现场做了一个调查，限购下在杭州买房的温州人中，有超过50%的温州人是为了子女在杭州购房，有30%的温州人打算来杭州居住、工作，只有不到20%的温州人是以投资作首选。当然前提是大家共同看重的一点，杭州房子的增值保值功能。