杭二手房“金九”凉意浓 整体表现年内倒数第四

被寄予厚望的“金九”还有一个礼拜就要完结，但二手房市场的秋意已显露无遗。根据华邦地产对杭州市透明售房网二手房成交数据的统计，截至9月24日，全月的杭城二手房交易量仅为1301套，环比8月同期（8月1日—8月24日）下滑了15%。

“金九”略显疲态

成交量仅高于1、2、4月

上周（9月17日—9月23日）主城区423套成交量较前一周399套出现了6.02%的小幅上涨。但就9月以来的二手房市场的表现来说，仍难言乐观。

截至9月24日，全月的杭城二手房交易量为1301套，环比8月同期（8月1日—8月24日）的1546交易量已经有下滑态势。由此而言，即使未来一周出现月底冲量，也肯定无法创造今年二手房成交月冠军，甚至还会位列前几个月交易量的末位梯队。

据统计，在2012年已经过去的9个月当中，7月以2615套交易量位列第一位；6月成交2591套，位列第二；8月成交2073套，挤进前三甲；3月份以2009套位列第四位；5月以1894套位列第五位；4月成交了1636套，目前位列第六；2月成交1266套，位列第七；1月仅交易429套，毫无疑问排名末位。

华邦地产市场部分析，照目前行情来看，9月最后一周即便发力，预计成交量也只在1800套左右，仅能排到第六位。

价格方面，上周杭州二手房成交均价约为20576元/平方米，环比前一周21147元/平方米下降约2.70%。整个9月的成交均价为20491元/平方米，环比8月份21619元/平方米下滑了5.2%。

虽然今年9月1301套的交易情况较去年同期594套的成交量已经出现119%的涨幅，但对比二、三季度成交迅速放量的行情，整个“金九”还是显现出一股疲态，毫无突出表现。

挂价上升、政策预期、信贷收紧

导致成交量下滑

据记者了解，从本周新增客户量和新增房源量的变化来看，目前仍维持在2:1的比例，新增房源量环比前一周下降10.68%，新增客源量较前一周小幅上升0.39%。

由于目前二手房东的普遍报价都在上升，所以在市中心二手房均价居高不下的背景下，买家的购房欲望也受到一定抑制。成交去化量减缓之后，新增挂牌量也出现回落。

此外，鉴于想在今年买房的刚性需求多半已在上半年得到释放，加之当前政策预期等因素影响，市场受众已经大幅减少。因此，多数买方持“观望”态度，买卖双方都抱着明显的“博弈”的心态。

铺天盖地的一手房低价入市信息，也分流了部分客流转向商品房市场，造成二手房市场成交状况不佳。

除了现有政策外，信贷也是影响目前楼市成交的另一重要因素。杭州部分银行房贷受理业务门槛略有升高，有的银行虽继续受理房贷申请，但是审批、贷款的周期开始延长，优惠利率也不如以往，从上半年的8.5折上涨为9折甚至9.5折。也有银行表示额度有限，不能满足所有房贷客户，只针对优质客户和合作开发商放款。

因此，目前的信贷政策，对二手房市场的影响也不可小视。