经历了前期的高歌猛进后，杭州楼市突然出现了一个停顿，近两周来热度冷却不少。上周（8月6日－8月12日），杭州楼市成交量继续下滑，成交面积下降至20万平方米以下，共成交1779套、18.11万平方米，环比下降23.62%和22.39%。其中，商品住宅仅成交1413套、15.43万平方米，环比降幅均超过25%。

　　成交量的大幅下滑，一方面是由于房源供应量的大幅缩减，成交缺乏大盘支持所致；另一方面，近期关于“八月底出台调控细则”的传言，也使得不少购房者产生了担忧情绪，推迟了购房；此外，台风入境也是一部分原因。从近期热销楼盘来看，以价换量依旧是开发商的主要销售策略，未来或将会有更多中低价房源入市。

　　区域：拱墅领跑主城区

　　从各区成交走势来看，上周主城、余杭和萧山三大区成交量全线下滑。上周，杭州市主城区共成交917套、9.09万平方米，环比下降29.73%和28.48%。主城八区中，除上城区和江干区成交量有所上涨之外，其余六区成交量均有不同程度的下滑。成交量位居前三的区域分别为拱墅区、江干区和下城区，其中，拱墅区共成交297套，环比下降4.81%，但成交面积却上涨至2.49万平方米，华盛达·阅城、中天·西城纪等热销楼盘是区域领跑的主要功臣；江干区以193套、2.18万平方米的成交量位居第二；下城区周成交量为127套，环比降幅在6成以上，是主城区下滑幅度最大的区域。余杭区上周商品房成交量为707套、7.3万平方米，环比微幅下降。萧山区周成交量为155套、1.73万平方米，环比降幅为50.79%、46.64%。

　　商品住宅方面，主城区共成交商品住宅589套、6.66万平方米，环比下滑39.9%和37.11%；余杭区商品住宅成交量为689套，环比增长1.92%，成交面积为7.21万平方米，环比微幅下滑；萧山住宅成交135套、1.56万平方米，环比降幅均在45%以上。

　　排行：余杭包揽前三甲

　　成交量的下滑集中体现在个盘成交上，全市有成交记录的楼盘有217个，其中周成交量在10套及以上的楼盘共计53个，环比减少6个。销售排行榜TOP10项目总成交量也大幅下滑，仅成交598套，环比降幅33.7%，同时市场占有率也缩减至33.6%。

　　上周位居前三的项目均来自于余杭区，依次为经纬·美耀湾、南北·乐章和青枫墅园。

　　位于星桥的经纬·美耀湾最近一次开盘是在7月29日，开盘当天项目推出4-8号楼高层，共计房源245套，均价7000元/平方米，总价50-80万。凭借低总价的高性价比优势，项目开盘当天整体去化超过8成，成交数据在上周集中上传，并以108套、11.1万平方米的成交量占据头把交椅。

　　获得成交亚军的南北·乐章成交量为80套、0.67万平方米，项目于7月22日推出13、15号楼，共计房源193套，均价6300-6700元/平方米，开盘当天去化率超过9成。

　　排行第三的青枫墅园，共成交79套、0.75万平方米。项目于7月29加推山语阁10号楼景观楼王，户型为89方和98方，共计118套房源。此次开盘是青枫墅园2012年房价大裸奔系列团购活动的最后一波，房源整体均价在7680元/平方米，与周边新湖·果岭、温莎郡、大华·海派风范等楼盘9000元/平方米以上的价格相比优势明显，由此项目开盘当天实现日光。