随着楼市行情逐步趋缓，杭州主城区的土地市场将进入一波高峰。从7月底万科掷13亿元余杭拿地到8月主城区集中出让10宗地块，其中一半为优质宅地，还不乏起价就达23.5亿元的高总价地块，人们都有理由相信，开发商“轰轰烈烈”的拿地行为已开始在杭州上演。

　　近期，记者对一些开发商进行了采访，得知绝大多数下半年都有拿地计划，而目标正是楼市低迷阶段仍创造热销业绩的热门板块。“这些板块经过市场的考验，在接下来两年行情不明朗的情况下，还是这些板块的土地项目比较稳妥。”开发商们表达的意思比较相似。但随着上周申花板块庆隆地块的热闹出让，不少人也开始担心，主城区土地市场曾经出现的不理性会再度出现，进而殃及楼市，一场地价、房价博弈或又将启幕。

　　土地市场

　　8月供应大闸开启

　　传统房企再现土地出让现场

　　自楼市调控以来，土地市场便一直低迷甚至冰冻，从去年开始，一些传统民营房企绝迹土地市场，在市场上唱主角的不是外来公司就是有国企背景的大公司。而7月31日，我们见到了万科出手拿地；8月7日，天阳置业成功夺地，万科、滨江、金地、世茂、中天、城建等开发商的身影也出现在出让现场；8月27日，伴随着7宗土地的集中出让，还将有更多企业到场……

　　土地市场供应的开闸与开发商积极拿地意图紧密联系、相互影响，面上是土地放量出让，而背后则是开发商涌动着的抄底意图。据统计，主城区仅8月一个月就将有5宗宅地出让，出让总额或将超50亿元，是去年全年主城区宅地成交总额的近1/3。除了已经出让的庆隆地块，8月27日即将出让的4宗宅地也均是主城区的优质地块。像祥符东单元两宗宅地就在今年上半年热销的方正·荷塘月色、华盛达·阅城、德信·北海公园楼盘附近，江干科技园的宅地则紧邻着远洋·心里，奥体地块距离奥体博览城核心区非常近，仅楼面起价就要9500元/平方米。根据杭州现行的勾地制度（一宗地块在挂牌前会有开发商承诺最低以底价拿地，并支付一定比例的保证金），这些地块背后都有一个勾地开发商，加上对地块同样有兴趣的其他房企，一场热闹的土地争夺战将会打响。

　　如果将视野再放宽一些，开发商的抄底意图在很多城市已经化为实际行动。5月30日，龙湖在绍兴柯桥以总价8.01亿元拿下两宗地块，进驻绍兴。仅7月31日一天，万科分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元；而7月份至今万科已在全国各地拿下多宗土地，支付土地款高达60余亿元。保利地产7月份也出手频频，分别在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元……