桥西板块

圣奥置业低价拿下桥西地块，将与绿城共同开发

在售新盘不多，9月仅九龙仓碧玺入市

地块详情

4月27日，桥西单元D-28号宅地由圣奥置业以底价加价100万元直接竞得，成交楼面价9000元/平方米，项目地上建筑面积大约10万平方米。该地块北接九龙仓碧玺，西邻名城公馆与吉祥半岛，南邻凯德视界与凯德龙湾，东面是桥西历史街区和京杭大运河。由于该地块位于成熟的居住地段且靠近景区，会成为热点中的热点。

开发商圣奥置业曾开发九堡的圣奥·领寓住宅项目以及钱江新城圣奥中央商务大厦写字楼项目。记者采访中获悉，该地块圣奥携手绿城共同开发。由于桥西地块位置的优越性，加之两大知名房产商的合作，该项目必将在桥西板块引发新一轮关注焦点。

点评：该地块楼面成交价比较低，未来可能会对周边楼盘价格形成一定竞争力。该地块的楼面价是9000元/平方米左右，在桥西板块内，楼面价仅比金瑞城市风景和凯德龙湾稍贵。板块楼面价最高的是2007年，远洋房产竞得的大河宸章项目地块，楼面价是15588元/平方米。地块北面紧挨着九龙仓碧玺项目，2010年竞得的楼面价是13065元/平方米。名城公馆和吉祥半岛，2009年开发商拿地成本分别是10138元/平方米和9919元/平方米。比较之下，圣奥置业竞得的桥西地块，楼面价较低，以后产品定价成本压力不大。

板块目前在售楼盘情况

一手房：19000元－28000元/平方米

二手房：20000元－22000元/平方米

桥西已进入缺少刚性需求房源的状态。除了销售过半的吉祥半岛、名城公馆，暂时没有新房在售。而且，经过近三四个月的热销，桥西在售新房的价格已经从最初的17000元/平方米左右拉升到现在的20000元/平方米。凯德龙湾、大河宸章以及德信臻园，虽然还有房源在售，但是由于这些楼盘定位较高，在售房源均价基本在25000元/平方米以上，限制了经济实力有限的刚性需求。近两年桥西交付的楼盘比较多，二手房市场上，嘉泰馨庭、天阳上河、名城燕园、风景大院等挂牌房源都是次新房，挂牌均价集中在20000－21000元/平方米。

接下来的9月，桥西将迎来久违的新盘入市。九龙仓碧玺首批房源将推出花园洋房，为6－7层的房源，面积在155－300平方米之间。预计10月－12月，碧玺还将推出90－120平方米的高层房源。