大城北板块

万科成功“捡漏”

大城北板块目前配套不全，板块整体宜居性偏弱

地块详情

7月31日，万科掷13亿元城北拿地，这宗标号为余政储出[2012]21号地块的商住地位于良渚街道通运路南锦江路东，东至良渚街道谢村土地及拱墅区祥符镇总管堂村土地，南至良渚街道谢村土地；西至良渚街道管家塘村土地，北至通运路；虽处良渚街道管辖地界，但位置板块早已为主城区居民所熟悉，地块就在大华·海派风景南面，十分靠近市区。万科以4430元/平方米的楼面价拿下该地，可谓成功“捡漏”，因为目前该区域内不少楼盘的销售均价约14500元/平方米。

点评：大城北的这块地以4430元/平方米的价格拿下，确实可以称得上比较实惠。该地块虽然在行政划分上属于余杭区，但是距离杭州市区较近，在交通上还是比较方便的，主要的劣势可能在于城北这一带农副物流集中，板块内大货车出入较多，另外商业配套也不强，整体而言，目前宜居性不强。

板块目前在售楼盘情况

一手房价格：14500-16000元/平方米

二手房价格：约11000-14000元/平方米

以石祥路为界的北面，我们暂且称它为大城北板块，由于之前多数4S店、农副物流厂的进驻，让该区域整体看上去比较杂乱，虽然现在有大华·海派风景、赞成·美树等楼盘进驻，但是整体的配套及宜居性并没有提升。据房途网记载，目前赞成·美树二手房的挂牌价为11779元/平方米；而大华·海派风景的挂牌价为14015元/平方米，但是挂出的房源仅15套。

而该板块内与该地块相邻的新盘并没有，往南延伸便是有德信·北海公园、方正·荷塘月色、华盛达·阅城、天鸿·香榭里等楼盘聚集的北部软件园板块，该板块算得上是今年新崛起的热门板块，已经开盘的所有楼盘都曾出现热销场景，从今年年初方正·荷塘月色首降到北海公园“亏本销售”，北部软件园板块倒是受到了不少刚需的认可，目前而言，德信·北海公园在售的价格为14500元/平方米，接下来即将要推出200余套小户型的房源，而华盛达·阅城目前在售酒店式公寓，销售情况一直不错，方正·荷塘月色目前已经开盘的房源中90方的户型只剩下10余套，价格也比之前高了不少，目前均价为15000－16000元/平方米，而在售的140方户型，均价为15700元/平方米。如果按照目前的市场来说，万科拿下的城北地块确实价格比较低，尽管目前区域配套不好，但是毕竟离市区近，还是有很大的客源的。

滨江板块

沉寂一年多后即将推出首宗宅地，总价较高

下个月热销楼盘继续推出新房

地块详情

杭州首个主打奥运概念的板块将首次进入土地市场。8月27日，滨江区奥体单元FG05-R21-03地块即将挂牌出让，该地块总面积116亩，可建建筑面积24.8万平方米，用地性质为住宅用地。这将是滨江区沉寂了一年多之后推出的首宗宅地。

该宅地位于滨江奥体博览城范围内，地处钱江三桥下桥口以东，风情大道和机场高速交叉口以北。该地块周边交通极为便利，钱江三桥、庆春路过江隧道跨江直达钱江新城，机场高速快速通达萧山机场，江南大道连接滨江区中心。地块出让面积达116亩、可建面积24.8万平方米，出让起价23.5亿元，折合楼面价9500元/平方米左右。有消息称，龙湖地产已经勾地。

点评：去年7月，威陵钢家具厂（1）地块被中天集团竞得，楼面价格是8822元/平方米。此后至今的一年多时间里，滨江没有推出过宅地。本月27日，滨江将推出的这块奥体单元FG05-R21-03地块总价相当高，即便直接成交也需要拿地企业有很强的实力，并且地块的楼面起价9500元/平方米左右，业内人士认为这个价格不低。该地块目前最突出的优势就是交通便捷。地块东侧紧邻清江路，可直通钱江三桥到达北岸，以南则有滨江区连通萧山区的南北主干风情大道，地块向西有江南大道，向东有机场高速。江南大道沿线即将投入使用的地铁1号线江陵路站距离地块约1.8公里，规划中的地铁6号线还将贯穿奥体博览城。

配套方面，尽管奥体单元FG05-R21-03地块紧邻奥体博览城综合体，不过由于该综合体目前仍处于建设的起步阶段，因此地块未来一段时间内的配套仍主要依赖滨江区政府周边的商业配套，距离2公里左右。

板块目前在售楼盘情况

一手房：20000－25000元/平方米

二手房：20000－23000元/平方米

近几个月，滨江寰宇天下、星耀城、荣安望江南的热销，让这个板块更加受到关注。但是，滨江一年多没有推出新宅地，这让下半年该区域新增楼盘非常少。距离即将出让奥体单元地块最近的住宅项目是寰宇天下，在售价格20000元/平方米以上，预计八月底九月该楼盘还会新推一批房源。奥体单元地块附近还有荣安望江南，该楼盘6月推出了首期房源，销售均价19800元/平方米，预计9月份该楼盘将推出二期房源，到时价格会有提升。另外，星耀城酒店式公寓在售均价25000元/平方米左右。业内人士透露，滨江在售楼盘的部分开发商还打算附近拿地。因此，滨江明后年还会有新楼盘补充进来。

此外，望江南、星耀城周边近几年交付的小区有东方郡、倾城之恋以及瑞立中央花城等，其中东方郡和中央花城二手房均价稍高，集中在22000元-23000元/平方米之间，倾城之恋挂牌均价在20000元-21000元/平方米。