多宗主城区黄金地块被相中

　　开发商将稳健抄底

　　8月份的主城区土地市场确定好戏连台，而9月份的土地出让公告虽然还未挂出，但有开发商向记者透露，他们已勾好了主城区多宗地块。

　　李肖（化名）是浙江某实力开发商的相关负责人，今年下半年他们公司有意进驻杭州，近期他一直忙着看地、勾地的事。“现在杭州土地市场已经开始复苏了，以前都可以直接成交的地现在有多家公司竞争了，而土地的价格也有些回调，最低的时候地价能打8折，但现在是9折。”李肖告诉记者，他们公司在考察西溪湿地、钱江新城、钱江世纪城、滨江区白马湖一带的地块，住宅、商业都在看。“我们的计划是先拿一块中等规模的地块，作为公司进驻杭州的首个产品亮相，既可以全面展示公司的开发水平，又能保证较高的周转率。”只是面对有些回温的土地行情，他没法确定实现计划。

　　“稳健还是最首要的。”采访中，李肖反复向记者强调。他举了个例子，在市场行情好的时候，很多公司都是拿了地再请规划公司做具体的规划，对土地量体裁衣，而现在，他们宁可先出钱请规划公司把看中的四五块地的规划都做好，再去与政府谈勾地的事。“事先把地块的规划做好，如果拿不到地自然亏了规划的费用，但从整体来看，这样做可以先了解做这个项目的成本底线在哪里，什么样的价格能够盈利，就不会出现盲目抬价拿地的情形了。”的确，面对未来依然扑朔迷离的行情走势，开发商虽然选择加快销售、回笼资金、抄底土地市场，但每一步走得还是相当谨慎。

　　博 弈

　　申花板块

　　庆隆单元地块最快今年年底动工

　　板块内后续住宅供应量少，庆隆地块将对市场作出有益补充

　　地块详情

　　作为主城区2012年下半年首次公开招拍挂的第一块宅地，庆隆单元地块在拍卖之前就受到了多家开发商的关注，最终的结果，我们也都知道了，被天阳置业以楼面价12028元/平方米夺得。这个价格，不少业内人士认为是在合理的范围之内的，毕竟庆隆单元地块所在的申花板块配套成熟，从地段上来讲，也十分优越。在该地块的周边聚集了银泰城、热电厂综合体（待建）、蓝孔雀综合体（待建）三大综合体，而银泰城将于2013年开业，商业配套可谓成熟；另外该地块紧邻莫干山路，公共交通十分发达，就目前而言，已经十分宜居。当然，该地块也存在一些劣势，周边农民房较多，整体感觉可能会比较差一点。昨天记者也采访了拿下该地块的天阳置业的相关负责人，对方称：“庆隆单元地块最快在今年动工，产品主要针对刚需及首次改善客户，在户型的设计上会更优化。”

　　点评：庆隆单元地块在符合价格预期的基础上出让，这至少让我们看到开发商目前的一个理性的态度。另外对于本土的房企而言，在选地方面，与外来大鳄相比也会比较谨慎。庆隆单元地块不大，如果按照目前的行情而言，应该可以做到保本微利销售。

　　板块目前在售楼盘情况：

　　一手房价格：21000－28000多元/平方米

　　二手房价格：22000－24000多元/平方米

　　作为目前杭州楼市相对宜居的板块，早年的申花板块因为万家花城而创造了身价一夜飙升的神话，而如今，伴随着板块内不少楼盘的低价销售，申花板块也算经历了多轮的沉浮。

　　目前板块内在售的一手楼盘主要有：中顺·上尚庭、莱德·绅华府、欣盛·东方府邸、赛丽绿城·慧园及保利·香槟国际，最近有开盘动作的为莱德·绅华府，推出137－208平方米户型，折后均价21500元/平方米，与之前起价15678元/平方米相比，有了一定的上升，而接下来，中顺·上尚庭目前在售的160－200平方米户型价格也到了21000－22000元/平方米，而东方府邸目前在售的小户型价格也在21000－24000元/平方米，赛丽绿城·慧园的售价则为28000元/平方米，算得上目前板块内在售房源价格相对较高的一个。而该板块内的佑康·紫金府目前尚未开盘，但其拿地的价格达到了15953元/平方米，想必售价也不会便宜，而雅戈尔申花地王项目至今更是没动。板块内可以说性价比高的刚需房源比较缺少，庆隆单元地块的成功出让，也算是对于目前申花板块住宅的有力补充。

　　而根据房途网对于申花目前比较热门的几个二手楼盘的监控，发现目前万家花城二手房的挂牌价在22000多元/平方米，而耀江·文鼎苑的挂牌价在24000多元/平方米，据相关中介人员介绍，由于城西自住人偏多，所以申花板块的二手房成交一直是不错的，而20000多元/平方米的价格，其实跟一些在售的一手房持平。