预测楼市走向，有着太多不可确定的因素。但假如我们只以一小段时间为范围，在当前掌握的各项动态信息基础上进行预测，相信还是能看到将来可能发生的一些大概率事件。譬如现在，站在2012年中偏下的时间节点，看看下半年楼市会发生哪些事情，对购房者而言，应该是一件比较有实际意义的事情。

　　最可能实现的猜想 开发商酝酿涨价

　　涨价，对于现阶段的楼市而言并不陌生。8月初，本报曾推出一期《杭州楼市见底》系列报道（详见本报8月2日C01-C05版），我们发现从5月开始，多数板块（多为此前降价幅度较大的板块）的成交价格，已经开始出现略微回升。而涨价这件事，在下半年的楼市中还会继续。

　　上周末，今年有购房计划的张先生就遇到了这样的事情。因为工作地点在城西，张先生一直想在附近买套房子，他看中了申花的一个楼盘。但因为还在比较，就一直没有出手买房。可就在上周末，张先生再次到售楼处看房时，却被告知原先的9.5折购房优惠取消了，而上上周这个优惠还在。若优惠取消，以总价200万元计算，意味着要多付10万元。这让原本就有些犹豫的张先生，更加纠结了。

　　优惠取消之外，更多的楼盘在酝酿直接涨价。位于华丰板块的嘉里·桦枫居，今年以来共推过两次盘，均集中在7月。两次开盘间隔时间只有6天，开盘均价基本一致，约13000元/平方米。而据相关消息，嘉里·桦枫居下期将推一批新房源，预计开盘均价14000元/平方米左右。近期涨价的楼盘并不少，如上周末开盘的滨江·曙光之城和滨江·金色黎明，相比首次开盘时，均有4000元/平方米的涨幅。将要开盘的万泰·新语和荣安·望江南等楼盘，预计也有一定程度的价格上涨。

　　为什么这么多楼盘要涨价，用一位开发商的话说，“现在的楼市行情不错，当然想卖一个更好的价钱。”

　　最现实的猜想 开盘量会比较稳定

　　这几天，楼市中讨论最多的一个话题就是：“杭州楼市开始变淡了？”

　　得出这一观点的主要论据是最近两周杭州楼市的开盘量少了很多，从之前的10多个，变成了现在的6-8个。从绝对数据上看，楼市确实在变淡。但这很大程度上是因为今年7月楼市的高歌猛进，让我们产生了这样的感觉。

　　因为从楼市成交量看，杭州楼市依旧稳定。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，上周（8月6日—8月12日）和上上周（7月30日—8月5日），杭州市区（含萧山、余杭）商品房平均成交量，仍有2000套左右。

　　而且从开发商反馈的信息看，这段时间，想开盘的开发商还是比较多的。包括金地·自在城、青枫墅园、新明半岛、赞成·乐山红叶、润和·西溪郡、宋都·东郡国际、裕丰青鸟·香石公寓、嘉里·桦枫居、万泰·新语、荣安·望江南及欣盛·东方福邸等在内数十个楼盘，均有开盘计划。

　　开发商加推房源，除了想继续搭乘这趟楼市顺风车之外，更大的原因是怕错过这波楼市行情。因为，对于后市是否会出台新的调控政策，不少开发商还是表示出了担忧与焦虑。

　　所以，接下来的时间，开盘量即使没有7月这么多，应该也会维持在一个稳定的水平；成交量即使下降，也会是一个比较缓慢的过程。

　　最不可能的猜想 开发商捂盘惜售

    市场火热，开发商会不会捂盘惜售？

　　这个可能性比较小，前文已经分析过：想开盘的开发商还是蛮多的。但也不能否认，捂盘惜售这种现象确实存在。

　　而这样的小概率事件，就让陈女士碰上了。陈女士一直想买桥西某楼盘的房子，但她对房源位置一直比较看重，就看好小区中位置和景观视野都比较好的4号楼。可是4号楼的开盘时间遥遥无期，开发商总是以“开盘时间还没确定”为由推脱。

　　事实上，开发商是想等市场更好的时候再开盘。数据显示，该楼盘从2011年底首次开盘起，已累计推盘5次，高层公寓房源仅剩下4号楼未推。这样的楼盘，前期资金回笼情况不错，在所剩房源不多的情况下，开发商并不急于开盘。不过，这种情况，以当前的杭州市场而言，应该还是不多的。

　　最实际的猜想 房源充足 可以慢慢挑选

　　虽然存量房开始下降，但若想消化70000-80000套这个庞大的基数，所需的时间仍然是非常漫长的。再加上推盘楼盘量会比较稳定，下半年的杭州楼市，依旧是供大于求的局面。

　　房源充足，对于购房者而言，意味着可以慢慢挑选。一直对九堡楼盘青睐有加的李先生，现在就面临着一个“幸福”的困扰。以前九堡的房价有些高，一直没有出手。等到现在，房价终于降下来，但却发现每个楼盘的价格都差不多，且各有各的特点，还真是难以选择。

　　目前，杭州楼市各个板块呈现的是不同的情况。有的板块楼盘在涨价，但也有板块才降价不久，如九堡板块。对于涨价区域来说，如果达到了心理预期，可以尽早出手；而对于刚刚降价的区域，购房者大可以慢慢选择。

　　更为关键的是，慢慢选择还可以观察这个区域的各项配套设施。譬如，地铁1号线开通在即，区域内的中小学、农贸市场等配套设施是否具备。等这些设施基本敲定，再决定购房，或许是一个更好的选择。

     最值得期待的猜想 新政出台 市场更为理性

　　“错过了这波购房时机，那就等下一波市场调整吧。”张先生这样安慰自己。

　　在购房优惠取消后，张先生一度很郁闷。不过近期的房产报道和坊间传言，让张先生作出了放缓买房步伐、静待后市的决定。

　　最近坊间传言，随着国务院8个督察组对16个省（市）贯彻落实调控政策措施专项督察的正式结束，政府很有可能会出台新的调控政策；同时也有相关报道指出，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，目的是为了开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

　　在张先生看来，如果政府真的出台新政策，市场将会更加健康，价格也会迎来新的调整期。“现在价格就算涨，应该也不会涨太多，还不如再等等看。”张先生认为，好的购房时机仍会出现。