今年1-5月，杭州市区商品房存量一直保持在高位，6月以后出现月度存量三连降。

今年6月以来，商品房周度成交量一直保持在两千套左右的高位。

　　存量在今年5月到达顶峰后开始下降，虽然处在下行通道，但目前来看仍在历史高位。

　　今年以来一直维持在高位的杭州楼市存量，近期开始了一轮加速下降。据快房网K指数研究室统计，杭州市区（含余杭、萧山）商品房存量，已经从历史最高点的8.08万套，降到目前的7.43万套。这是今年以来的杭州楼市存量新低，但与往年同期相比，依然处在高位。

　　存量的高低是反映楼市冷暖的重要指标，存量不断下降说明市场上买房子的人多。在快房网首席评论员大老哥看来，存量的加速下降，正是由于最近两周开发商的推盘量变少，而成交量依然维持在高位的缘故。就像一个池子，一边加水一边放水，当放水速度明显快于加水速度时，池子的水面开始下降。

　　存量出现月度三连降

　　存量，从字面意思来讲，可以理解为可售房源，即每个楼盘在透明售房网上公示的还未出售或未被预订的房源。存量是一个动态的数据，因为不断有房子造出来，也不断有房子卖出去。

　　同之前几个月存量仅降几百套的小打小闹相比，近期存量走势开始有了上千套的降幅。

　　其中6月底杭州市区商品房存量比5月底减少3011套，7月底比6月底减少533套；8月15日比7月底又减少了2946套，在短短半个月时间里减少近三千套。

　　而在1-5月，存量一直保持在高位，且有增有减。其中有几个月呈下降趋势，但下降幅仅维持在500-800套。所以从趋势图上看，这5个月的存量，依然坚挺。

　　关于存量的变化，都市快报、快房网一直在持续跟踪报道。去年6月，快房网在杭城媒体中最先发现，杭城住宅存量房超过五万套，突破2009年以来的最高值，供大于求的市场格局已经形成。2个月后，快房网K指数研究室再度发现，存量再创历史新高，按当时的销售速度要15个月才能消化完。接下来，存量就像着了魔一样，每个月都在持续上升。直到今年5月到达最高峰：80861套。自此，存量再无继续攀升之势，而是连续三个月下降，且降幅越来越大。

　　存量的变化，取决于新增供应量和成交量。今年1-5月存量维持高位，正是由于两者处于势均力敌的状态；而6月份以来，成交量开始逐渐超过新增供应量。从供销比来看（新增速度/销售速度），今年1月的供销比达到2.01∶1，而6月已经降到0.68∶1，表明销售速度已经大大超过新增速度。