三年来最冷的冬天

住宅用地

常见的直接成交与罕见的延迟出让

翻看今年土地成交表，满眼的“直接成交”多得让人吃惊。记者统计了一下，今年出让的56宗地块中，有32宗地块为直接成交，超过总数的一半，当中还有9宗为宅地。而进入年底，更有两宗宅地出现了延迟出让的情况，这在往年的土地市场上都是不多见的。

因为项目发展的局限性以及杭州房地产市场商业与住宅发展的不平衡性，商业地块向来没有宅地吃香，一些商业地块的定向性更为明显，所以直接成交是常有的事。但有这么多宅地直接出让，甚至还有宅地延迟出让，足见市场的冷清程度了。

延迟出让的两宗宅地是本应11月10日出让的50号灯塔单元地块以及12月1日出让的57号天城单元地块，其中50号地块还是两次延期。出让前，灯塔单元地块被许多人看好，地块就在滨江·万家星城附近，算是不错的地段，而且当天有49号和50号两宗相邻的灯塔单元宅地出让，谁都想不到50号地块会“嫁不出”。11月10日下午两点半，出让会一开始主持人就宣布50号地块“报名延迟至本月22日，报价延迟至本月25日”，而49号下城区灯塔R21-04-A地块则是直接成交，由杭州通润星海房地产有限公司以115578万元竞得，楼面地价11010元/平方米。“50号地块相当于流拍了！”现场有人立刻惊呼。事实上，对于杭州土地市场而言，不太会发生“流拍”这种事，因为主城区一直以来实行勾地制度，一宗土地在挂牌前，会有开发商承诺最低以底价拿地，并支付一定比例的保证金，从制度上杜绝流拍的可能，但仍然会有一些突发和意外因素导致土地不能按时成交，不得不“延迟出让”或“取消出让”，造成事实上的“流拍”。虽然，事后没有人解释50号地块延迟出让的原因，但由于当时是说11月25日会再出让，有人揣测，可能勾地的是同一家公司，由于某些原因导致该公司决定先拿一宗地块。可谁也没想到，到了25日，50号地块再度被延迟，这次没有提及下次出让时间。至于57号地块的延期也变得稀松平常，12月1日没有出让会现场，只是通过相关部门了解到，当天出让的两宗地块一宗直接成交了，另一宗则延期了。

根据一些本地开发商的说法，今年主城区的土地市场的确非常淡。“许久没有遇到有关单位上门这样推销土地了，很多条件可以谈，价格也有松动，可对于手头资金紧张的开发商来说，和眼下的购房者一样，也要观望再观望。”一位开发商说。

拿地企业

外地小房企捡漏，国企年底托市

记得去年的杭州主城区土地市场年报中还能排得出拿地金额前十五的开发商，滨江集团、雅戈尔、宝龙、九龙仓、绿城、宋都等本地、外地上规模的民营企业排出了一个“豪华阵容”。可今年的拿地企业名单上，不是首次在杭亮相的外地小规模房企，就是超大规模的国企，平常我们熟悉的房企今年集体缺席杭州主城区土地市场。

7月，经过20轮保障房配建面积竞投才拿下拱宸桥迷你宅地的是温州天元房地产开发有限公司；11月10日，来自义乌的金鹰工艺品有限公司与对手缠斗了36轮夺得47号滨江商业地块；11月22日，建德的浙江天创置业有限公司更是艰难地熬过58轮PK，才从其他4家公司手中竞得近江单元一宅地……天寒地冻，却还是有房企甘愿上演你争我夺的“热拍”戏码，仔细一看，清一色是来自外地的房企，借本地大牌房企集体缺席之际，驻足杭州房地产市场。对此，业内人士分析认为：“一方面，很多本土企业在去年、前年都拿了地，有一定的土地储备，在今年市场极度冷清的情况下，选择谨慎出手或者去其他二三线城市拿地；另一方面，由于地价没有大幅松动，今年杭州主城区供应的地块均以小规模、低总价为主，比较能吸引一些资金压力不大、又有开发意愿的外地房企，对他们来说，现在拿地进驻杭州市场是个好机会。”

比外地“黑马”更引人关注的是年底托起大半个土地市场的国企。中石化、新天地、城建、地铁置业、中维等诸个背着“国字头”的房企几乎扮演着土地市场的主角，尤其是进入第四季度，大部分宅地都落入国企手中。11月3日，烟草系下面的国有房企中维地产连夺之江板块两宗宅地，总价超过21亿元；11月10日，国企再出手，杭州城建开发集团14.9亿元拿下一宗景芳宅地；11月25日，新天地集团豪掷17.6亿元拿下两宗城东新城宅地……就连绿城这样的地产大鳄都在苦苦挣扎之际，只有这样资金充裕的国企仍能驰骋于土地市场，也正是这三家国企分别位列今年主城区拿地金额前三甲。

有人说，这是调控之下，房地产行业洗牌国进民退的表现；也有人说，这是冰冻行情下，国企曲线救市的一个方式。对于杭州房地产市场来说，时间一长，市场份额将被重新瓜分。