（11月2日 杭州网讯 通讯员 叶菁 记者 林娇）与往年相比，今年的“金九银十”大家都用“铜九铁十”来形容。据盛世管家二手房数据监测，目前杭州楼市总体表现很萎靡，成交量一直在低位徘徊，市场观望情绪愈发的浓厚。杭州楼市正在从“量变”的过程向“价变”的过程转变。传统的“金九银十”已经逝去。

    据了解，限购令政策对市场的持续影响，使得杭州二手房价格略微下降，趋于稳定，然而此时，购房者中听到最多的声音则是房价还有没有下降的空间。盛世管家表示，限购令这个政策不放开，这个市场要好转很难。但是从后续的总量来看的话，未来市场供应量还是非常大，供需比会越来越失衡，抓住市场相对的最低点，适时适价地购房。

    据透明售房网统计的数据显示，10月杭州八城区共成交二手房679套，其中五城区共成交了550套，创近五年来成交新低。

    10月的秋季房博会并未刺激到二手房市场。盛世管家市场部统计，五大主城区中江干区的成交量最大，共成交了140套，占总成交量的25%；其次是下城区共成交了130套，占总成交量的24%；拱墅区排名第三，共成交了107套，占总成交量的19%；上城区共成交了90套，占总量的16%；上月西湖区的成交量出乎意料的最少，共成交了83套，占总量的15%。

    不管政策如何的收紧，唯一阻止不了的就是新杭州人的刚性需求。在杭州的成交量中90%以上的客户都是刚性需求的客户，所以在市场上老小区和总价低的房源成了大家关注的焦点。

    最近开发商打折、促销力度较大，吸引了很多一部分刚需购房者。而目前杭城大大小小的中介公司陆续的关门大吉，剩下的中介公司也是把很大的精力放在了一手代理项目上，来维系生存。开发商也因为有中介的推广，很顺利的把房子卖掉，得到了他们的资金回笼，可谓双赢。

    据盛世管家成交的数据统计，成交均价为18836元/平方米，环比下降了约10.6%。各城区中江干区的成交均价最高，为24875元/平方米，环比上涨了约3.2%；排名第二的是上城区，成交均价为21239元/平方米，与9月份基本保持稳定；下城区排名第三，成交均价为20806元/平方米，环比下降了约24.2%；拱墅区的成交均价为17424元/平方米，环比下降了约9.6%；西湖区的成交均价为17043元/平方米，环比下降了15.3%。