众多热点板块关注度一般，板块选择趋向多样化。

    目前在售楼盘汇集的下沙、申花、桥西、丁桥、三墩、闲林等板块选择比例均在2%—4%之间，比例有限。板块选择更趋多样化，多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。

    降价后户型选择出现新格局：三房需求增量两房减量，但两房依然掌握主导之位。

    两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，分别占45.5%和41.1%，依然是两房需求压倒三房。但对比5月份未降价之前户型选择出现较大变化，两房需求明显下降，三房需求大比例上升，主要由于降价之后，购房者对价格预期下降，在准备购房资金未发生变化的情况下，同样的总价可购得的空间增加，部分意向购房者从两房的需求升级为三房，导致三房需求量增加，两房减少。而另一方面，大量90方小三房产品的出现也刺激了意向购房者增加对三房的选择。

    降价后面积需求现扩大趋势，100方以上的需求量明显增大，主力需求面积高点首次出现变化，由81-90㎡升为91-100㎡。

    随着楼市政策影响持续深入，在部分楼盘出现降价的刺激下，意向购房者对户型面积的选择也出现了新的变化，面积选择出现明显增大趋势。100㎡（不含）以上中大户型的累计选择比例占到了39.8%，较5月份涨幅达10%，接近历史最高比例；选择的最高比例点首次突破90㎡，从历年的81-90㎡升级为91-100㎡，而历年最高比例点81-90㎡户型面积区间的比例从5月份的23.8%下降到18.8%。

    意向购房者对户型需求的特征浮出水面：80-100㎡两房户型或小三房是目前需求的主流。

    单价承受力较5月份有所下降，最高比例点由1.6万元/㎡降至1.2万元/㎡。与去年同期接受水平相近。

    与5月份相比，意向购房者对房价的接受度出现较大变化，单价接受度最高比例点从2011年的1.6万元/㎡跌至1.2万元/㎡，降至去年同期水平。从历年单价接受度对比看，从2007-2010年持续四年房价最高比例点均停留在10000元/㎡，进入2011年5月从1万跃至1.6万元/㎡，10月又回归至1.2万元/㎡的水平。

    总价的承受力有所下降，最高比例点依然维持在100万水平，160万以上的接受度从5月份的52.7%下降至38.6%。

    冷市下的新现象：价格接受度收紧，需求却向舒适型转变，刚性需求也开始兼顾品质。

    客户群：

    21-33岁年轻群体成为绝对主流，购房群体年轻化趋势明显。

    本次调研意向购房人群中，21-33岁的年轻人群占整体意向购房者的69.5%，是目前购房的绝对主力，而39岁以上的年龄群体购房者比例明显下降。

    置业群体的年轻化是目前楼市最明显的特征置业，这对比5月份，变化明显，21-33岁的年轻人群占整体意向购房者的69.5%，较5月份增幅达21.7%，成为近四年来最大的比例，意味着年轻人购房的再次崛起。

    客户群多元行业分布，个体私营企业和自由职业为主。

    三口/四口之家依然为购房的主力家庭结构，但降至历年最低；单身群体购房比例上升迅猛，创历史新高。

    三口/四口之家的家庭结构虽然占据主导地位，但与历年相比明显下降，成为历年最低比例，而单身群体购房比例快速上升，从5月份的15.4%上升至30%,也创下了历史新高，这与目前楼市下，首次置业、30岁以下的年轻群体是购房主流息息相关。

    企业中层崛起，成为新政下最大的购房群体。

    对比以往历次调研发现，本次调研中，企业中层的比例上涨迅猛，从5月份的16.6%上升至26%，成为目前形式下购房最大群体。企业中层处于拥有一定储蓄但数量有限、对购房有需求但压力较大的状态，在楼市降价的背景下，激发了他们对购房的需求，因此，快速增加。

    11-20万是意向购房者的主流年家庭收入，收入略有增长。本次调研显示：从本次调研上看，年收入11-20万的家庭是购房的主流家庭，占了35.6%的比例，其次为10万以内，占据28%的比例。对比以往历次调研，家庭收入有一定幅度的增长。