自从2011年国家对楼市进行进一步限购调控开始，商业地产因为不在限购之列，成了投资的新宠。而有越来越多的开发商开始将眼光放到商业性质的土地，写字楼、综合体、社区商铺、商业街、专业市场为投资者量身打造。

　　商业地产的投资大部分以租金回报率为投资成功与否的标准。一个良好的市场氛围、便捷的交通、成熟的配套都需要投资者慎重考虑。记者邀请了对商业租赁最为熟悉的资深中介提供第一手的市场信息。

　　投资酒店式公寓，租金回报要比住宅高

　　调控后，具备居住功能的酒店式公寓开始大量入市，并逐渐获得越来越多人的认可，且不再仅仅局限于一些商务人士、白领阶层。酒店式公寓更为贴合居住性能的设计，让许多年轻人选择其产作为过渡用房。

　　杭州早期的酒店式公寓并不多，脍炙人口的深蓝广场、东方金座等都位于市中心，商业氛围浓郁，且交通便利。目前市中心出租率最高的就是这批中高档的精装房源。就产品性质上来说，现有的酒店式公寓分偏商务型和偏住宅型两种。

　　现下，杭州城新兴板块不断崛起，各大新的商业中心也在逐渐形成之中，作为商务配套的酒店式公寓更是作为其中的一份子被赋予新的定义。下沙经济开发区内金沙湖板块有杭州东部国际商务中心、绿城财通；沿江板块有保利湾天地，城东新城有中凯红街，钱江新城有东方君悦等，看过这些酒店式公寓样板房的人们一定会转变过去传统商务酒店式公寓概念。

　　在这些商业中心周围，这些精美奢华的居所不仅交通便捷，其本身具备的完善的酒店式服务最适合商务精英们的居住。例如野风现代中心、东部国际商务中心大型酒店。

　　住宅限购后，为打造更为舒适的居住环境，开发商们在酒店式公寓的设计上可谓是花尽了心思。保利湾天地的双层L型户型、中天西城纪的LOFT跃层的户型创新；全球顶级室内设计大师倾力打造的东方君悦、萃取绿城酒店式物业营造理念的绿城财通让生活更具品质；而烟道设计、民用水电等贴近生活会的配备，令酒店式公寓的居住功能愈发强大。酒店式公寓的价格较住宅来说略低一些，符合年轻人的暂时过渡需求。

　　酒店式公寓作为投资，其租金回报率一般比住宅要高2%左右，而就再度出手而言，政策、税率较住宅都要优一些。

　　市中心高档写字楼更有投资价值

　　去年坤和中心招商才4元/平方米·天，如今要7元/平方米·天，还都不一定有房子租给你；2008年，欧美中心EAC最低2.5元/平方米·天，现下也要近6元/平方米·天。钛和国际、海华广场这些甲级写字楼至今有价无市，西湖文化广场周围的写字楼俏得不得了……

　　写字楼的租赁情况一直都不错，上半年调控过后，一度十分火热。事实证明，吃喝住行商务配套齐全的甲级写字楼，不仅租金回报率很客观，其每年的租金增长率也令人欣喜。

　　从上述分析来看，具有良好商业氛围地域的高档写字楼十分具投资价值。而翘楚当属市中心的写字楼。位于绍兴路的野风现代中心就极为难得，位于武林广场旁、和平商圈核心，与地铁1号线、5号线交汇的打铁关站仅一路之隔。

　　最热的新板块钱江新城的写字楼也值得关注。据悉，钱江新城CBD的钱塘航空大厦最受热捧，两座38层多边形姊妹塔的设计、6000平方米的花园广场独具风情。

　　此外，还有发展最快的金沙湖商业中心板块，未来，这里写字楼的发展潜力不可小觑。IBC旗下国际A级精装写字楼——东峰，以百米地标高度矗立在金沙湖畔，南向可享金沙湖湖景，高层更可远眺壮阔钱塘江景，零距离接轨地铁1号线金沙湖站。为迎合未来数字化办公需求而设置15CM金融级网络架空地板、物业品质参考希尔顿逸林酒店等设置为精英们的创业做好了准备。

　　快捷便利的交通和物流、繁华的商业氛围，著名百货、品牌超市、现代影院、家电数码、银行、快捷酒店、KTV、健身房、珠宝、服饰、书店等配套设施的引进，为所在区域的商务精英们提供贴身的五星级服务，这样的写字楼永远不愁遭遇租赁淡季。

　　社区商业街前景看好

　　随着商业模式的增多，传统意义的商铺也被赋予了多种形式，譬如综合商业中心、沿街商铺、专业市场类。

　　我们中介接触最多就是沿街商铺，包括社区商铺和商业街类的。现下不少开发商在自己的社区内打造品牌商业的想法就很不错，这类社区商铺最好卖，租金回报率也最高，是购买者、租住者、开发商、购物者多方有利的商业。开发商一般通过招商引进一些知名品牌，带动整条街的商业氛围，待业态成熟后或租或卖皆是不错的选择。若具有长远投资理念者，也不妨先下手为强。据了解，保利湾天地，中凯东方红街都有类似规划。

　　比起这些品牌商业街，某些与写字楼相连的综合商业中心可不能单单以回报率去考虑。这类商业中心招商团队本就极其成熟，前期会有1~2年的准备期，一旦开业即有70~80%的入住率。由此可见，宝龙城市广场那宏大的商业规模，绿城财通地铁直达的4层大型商场未来前景应十分可观。

　　最后一类是随着城市扩大、市场搬迁而逐渐形成的一些专业市场类的商铺。这类市场往往体量较大，并且在老市场的基础上扩展，如新农都物流中心是在原农都市场及其它农副产品批发专业市场搬迁的基础上进行扩展和提升。新农都物流中心由水产品市场、副食品市场、蔬菜市场、粮油及冻品市场、会展中心、配套物流区及配套服务区6大区块，还拥有完善的市场配套，包括银行、安保中心、消控中心、检测中心、结算中心、客服中心、信息发布中心等。