楼市中一直存在着这么一个现象：“买涨不买跌”。房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶紧下单，唯恐房价会像脱缰的野马一再高企。这似乎成了楼市的“魔鬼消费定律”。

　　如今，杭州楼市降价已不是趋势而是事实，郊区板块２０％左右的降幅很普遍，主城区各板块都出现了不同程度的降价，尤其是新开盘，如华盛达阅城、建工丽晶湾、方正荷塘月色、阳光郡等，都低价首开，无论是均价还是最低起价都低于市场预期。

　　随着调控的持续深入，杭州存量房节节攀升。来自透明售房网的数据显示，截至9月25日，杭州地区商品房(主城区及萧山、余杭、建德、富阳、临安、桐庐、淳安的住宅、商用房及写字楼可售房源)库存量为71729套，其中住宅库存达到51002套，均创历史新高。以8月份的去库存化速度来算，现有房源存量需要17个月的时间才能消化掉。

　　而即将到来的10月又是一个开盘潮，约有30多个楼盘要推新房源，其中近20个为首开的新楼盘。银根紧缩造成的资金压力，还有年底冲量的销售压力，于是开发商纷纷着手低价策略，希望“以价换量”，但是成交量却仍在低位徘徊。

　　观望气氛笼罩着杭州楼市。

　　其实，“买涨不买跌”对股民来讲，是再熟悉不过的心态了，它更多地存在于投资、投机领域。但是现在的楼市中，大量的投资、投机行为基本被压制，留下的大多是自住的刚需消费者。可以说，刨去了投资客的房地产市场基本回归为普通的商品市场，降价对市场有一定刺激消费的作用，如金沙湖的中外公寓、下沙的湾天地、城北的华盛达阅城等，板块中第一波低价的楼盘都赢得了不俗的销售业绩。然而楼市中长期存在的“买涨不买跌”心态却仍深刻地影响着大部分购房者，尤其是限购限贷，令他们出手更是谨慎。

　　正如上半年记者所预言的，这个下半年，刚需们可以淘到便宜货。第二波低价潮已然开始，不少开发商坦言已是“肉痛价”，但市场并不买账。为了赢得四季度的最后冲量，不少开发商会拿出好房源来进行低价促销。而一些承受着巨大的资金压力和融资成本的开发商，甚至还会抛出亏本销售的楼盘。

　　对于持币待购的自住刚需们来讲，这何尝不是一种利好。

　　这个国庆黄金周七天长假，如果不想外出去拥挤的旅游景点看人海，不妨就留在杭州，在桂花香中去逛逛楼盘，坐在样板房里喝一杯咖啡，跟售楼小姐讨价还价，据说不少楼盘针对假期客户还有面对面的优惠。

　　黄金周热点楼盘检索

　　市中心

　　绿城·兰园：精装修高层公寓，C区1号—5号楼在售，主力户型为170平方米三房和200平方米四房，平层均价55000元/平方米。

　　赛丽绿城·丽园 ：在售二期3、5、6、7号楼，精装修，装修标准为6000—7000元/㎡主力户型140—300平方米，均价51000元/平方米。

　　昆仑公馆：在售1号楼180平方米三房两厅两卫户型，均价42000元/平方米。

　　雅戈尔·御西湖：在售1号楼90—160平方米，一幢多层电梯公寓“紫庭” 90—160平方米。

　　大家武林府：在售3号、4号楼，户型190—280平方米。其中3号楼为精装楼王，精装标准在7500元/m2左右，均价58000元/平方米。

　　城东、钱江新城

　　蓝色钱江：精装，在售一线江景大宅和尊蓝轩酒店式公寓，一线江景公寓400—700平方米户型，约66000—67000元/平方米；尊蓝轩52—180平方米，37000元/平方米。

　　金瑞·东方君悦：钱江新城民心路与剧院路交界处，邻万象城。酒店式公寓，均价41000元/平方米。

　　万科·草庄：城东高层住宅， 在售1号、2号、3号楼，均价32000元/平方米。

　　中凯·东方红街 ：城东精装酒店式公寓，精装标准在3000—4000元/平方米，均价28800元/平方米。

　　同方国际：精装修酒店式公寓主力户型为40—50平方米，均价25000元/平方米。

　　原筑壹号：在售悦LOFT酒店式公寓精装标准3500/平方米，均价16800元/平方米。

　　下沙、九堡区域

　　九润公寓：在售2、4号楼主力户型为89平方米，均价18000元/平方米。

　　相江公寓：在售嘉木苑3号楼，主力户型为90平方米，均价19800元/平方米；鼎石苑1号楼户型85平方米和155平方米，均价23000元/平方米。

　　阳光国际：在售“江御”精装修江景房2号、3号楼主力户型为170平方米，均价约33000元/平方米，精装标准为5000—6000元/平方米。在售毛坯房源为听涛苑小高层，主力户型为150—170平方米，均价25000元/平方米。

　　悦麒美寓：在售12号楼，均价18800元/平方米。

　　大家·多立方：在售二期14、15号楼主力户型88、89平方米两房，起价16000元/平方米。

　　天阳九筑：在售8、9号楼，户型为90平方米复式，5.6米层高，跃层均价18000—19000元/平方米。

　　泊林印象：主力户型面积为82—137平方米，均价20500元/平方米。

　　保利·东湾：1号楼和6号楼一线江景、湿地压轴楼王湾公馆在售，面积190—215平方米，均价20000元/平方米。

　　名城·湖左岸：在售1—8号楼，户型为89—139平方米，起价13650元/平方米，均价15000元/平方米。

　　龙湖·滟澜山：在售花园洋房8号楼，公寓12号楼。花园洋房均价为29000元/平方米，公寓均价19000元/平方米。

　　和达城：在售籣漪，户型以85、89平方米为主，均价15500元/平方米。

　　保利·江语海：在售6号楼全江景小户型公寓，户型面积56—87平方米，总价73万元—130万元/套。

　　宋都·晨光国际：在售18、19号楼，89平方米，平层13000元—14000元/平方米，跃层15000元—16000元/平方米。

　　中外公寓：在售15、16号楼，均价15000元/平方米。

　　滨江、闻堰、萧山区域

　　半岛国际：在售2号、3号楼，主力户型为80—90平方米的小户型，21000元—22000元/平方米。

　　润和·信雅达国际：在售写字楼半层起售，标准层面积约1600平方米，均价28000元/平方米。

　　江南铭庭：在售二期1、2号楼，户型88平方米—140平方米，17000元—18000元/平方米。

　　绿城明月江南：东区和西区7、8号楼在售，户型90—200平方米，31000元—32000元/平方米。

　　钱塘帝景：在售2号、6号楼，户型以89、180平方米为主， 2号楼27500元/平方米，6号楼32500元/平方米。

　　绿都·金域兰庭：闻堰，在售中央景观楼王8、9号楼，户型为85—128平方米，均价11000元/平方米。

　　众安·启航社：闻堰，1号楼在售，以232平方米平层公馆为主，均价9200—9300元/平方米；精装单身公寓11000元/平方米。

　　德圣·博奥城：萧山，在售3号楼主推90方户型，7号楼以150多方房源为主，均价23000元/平方米。

　　城西区域

　　西溪诚园：西溪，精装小高层。在售正信苑2、3、5、6、8号楼，户型为110—290平方米，均价36000/平方米；精装商务公馆135—163平方米，均价25800元/平方米。

　　坤和·西溪里：西溪，公寓18000元—23000元/平方米；叠排23000元—26000元/平方米。

　　西溪风情：悦宫在售水景排屋户型面积在300平方米左右，均价45000元/平方米，另在售500—600平方米的独栋别墅，5000万—6000万/套。

　　坤和·和家园：御园90、150平方米高层公寓，均价24000元/平方米；在售和轩65平方米精装单身公寓，均价21000元/平方米；排屋：总价1400万元—3700万元/套。

　　西溪蝶园：在售24号楼大户型，均价28000—29000元/平方米。

　　溪上玫瑰园：二期依云苑法式景院排屋，建筑面积约450—620平方米，地下面积180—300平方米，总价1250万元/套起。

　　西溪天堂·悦居：二期在售精装大户型酒店式公寓，面积150—230平方米，均价45000元/平方米。

　　西溪晴雪：在售10席欧式水岸联排90平方米精装小户型公寓，26000元/平方米；联排户型300—400平方米，30000元/平方米。

　　东海·闲湖城：在售5号楼和7号楼，户型86—123平方米，10000元—11000元/平方米。

　　华元·爱丁郡：在售3、5、6、17号楼，面积88—168平方米，100方以下均价16000元/平方米，100平方米以上户型均价15000元/平方米。

　　竹海水韵：春风里二期2、7、8、9号楼，77—130平方米，均价14000元/平方米。

　　同城印象：老余杭，在售2号楼户型面积82、117、118平方米，均价13000/平方米。

　　世茂西西湖：老余杭，在售2号和15号楼面积57—13平方米，均价10000元/平方米。

　　城北、丁桥、华丰区域

　　方正荷塘月色：桥西，首推5号楼90方三房户型，起价仅13619元/平方米，折后均价约15800元/平方米。

　　华盛达·阅城：在售12号、13号楼以89平方米为主，14000元—19900元/平方米。

　　万家星城：在售88—129平方米，均价为23000元/平方米。

　　中国铁建·国际城：在售1号、2号楼，户型88—127平方米，折后20968元/平方米起。

　　嘉里·桦枫居：在售二期6、10号楼，面积85—119平方米，均价17000—18000元/平方米。

　　昆仑·天籁：丁桥，在售一期3、6号楼，主要为边套120平方米左右户型，均价12500元/平方米。

　　三墩、申花区域

　　欣盛·东方福邸：在售3号楼和4号楼，23000元—28000元/平方米；2号、10号楼，均价26000—27000元/平方米。

　　保利香槟国际：在售了1、3、4、5、6号楼，户型面积为85—139平方米，85平方米售价在180万元—200万元/套，139平方米售价310万元—350万元/套,均价在24000元/平方米。

　　丽晶湾：在售2号楼、3号楼户型90—120平方米，以90平方米小户型为主，价格17000元—22000元/平方米。

　　金地自在城：在售cross公寓均价18000—19000元/平方米。

　　中海·紫藤苑：在售10、12、14、15号楼，均价13000元—15000元/平方米。

　　运河协安·蓝郡：在售6号楼，主力户型为90平方米可变三房、125平方米舒适三房，均价12600元/平方米。

　　之江区域

　　篁外：在售30号楼，主力户型90平方米，均价15000元/平方米。

　　金都·高尔夫艺墅：在售1、3、4号楼，1号楼毛坯，3、4号楼精装，毛坯18900元/平方米起，精装23000元—24000元/平方米。

　　钱塘梧桐燕庐：在售13、14号楼，户型90平方米两房，18000元/平方米；排屋400平方米—500平方米，1000万元—1400万元/套。

　　绿城·云栖玫瑰园：在售海德苑精装法式联排，240平方米—360平方米。

　　临平区域

　　贝利·珑昕泽第：在售二期3、4和7号楼，90—138平方米，均价11000元/平方米。

　　金都·夏宫：在售5号楼主力户型面积为82—137平方米，2、3号楼户型为86、87、88平方米小户型，均价9500元/平方米。

　　金帝·海珀：在售7、8号楼88—139平方米户型,1号楼115—126平方米三房为主;在售5号楼138—161平方米的大户型为主，均价9500元/平方米。

　　绿城·蓝庭：在售4号楼户型88—160平方米，均价15000元/平方米。

　　赞成·香颂：在售莲香居6号楼、荷香居2号楼，86—137平方米，均价9200元/平方米，跃层10000元/平方米。

　　钱塘·梧桐蓝山：在售10号楼户型122、172和188平方米，15号楼户型88—128平方米，均价14000/平方米。

　　君临天下城：6号和9号，150、190和220平方米为主力户型，17000—18000元/平方米。

　　绿城·玉园：德玉苑2号楼，168平方米三房和199平方米四房为主，均价22000/平方米。

　　野风·启城：在钱江科技城，2号楼高层公寓和20号、21号楼花园洋房在售，高层起价6850元，花园洋房12000元—13000元。

　　良渚区域

　　郡原·九衡公寓：多层，在售4、7号楼以106、116平方米三房两卫户型为主，均价11000/平方米。

　　蔚蓝郡：高层，在售小区中心景观7号楼、8号楼总计163套房源，户型为68—150平方米，均价110000/平方米。

　　阳光天际：排屋、住宅、水岸叠墅，190—230平方米，约2万元—2.5万元/平方米。

　　春漫里：公寓，在售59号楼的49套房源为56—85平方米的精装酒店式服务私邸，公寓80万元起，商铺68万元起。

　　朗诗·美丽洲：亲地别院 双拼别墅，户型面积为255平方米 约730万元/套。

　　赞成·良著：法式排屋 面积300—380平方米 ，约750万元—950万元/套。