调控持续严厉，货币政策继续紧缩，双重压制下的杭州楼市近来略显疲态，开发商推盘越发谨慎，楼盘成交也比较冷清。

　　上周（7月18日－7月24日），杭州市商品房供应和成交继续双双下滑，商品房一共成交743套，环比下滑一成有余。同时预定量也大幅下滑，共预定160套房源，环比降幅逾六成，创下6月份以来的单周预定量新低。其中，预定主力项目为滨江大盘绿城·明月江南，上周共预定34套房源。其次，德信·中外公寓预定17套房源。从个盘成交行情来看，上周的成交冠军为中外公寓，共成交41套。其余楼盘则成交平淡，周成交量均在30套以下。小户型、低总价的刚需房源依然是目前支撑市场的主力军。

　　区域：主城区降一成多

　　上周，杭州市（含余杭、萧山）商品房共成交743套，环比下滑13.1%，成交面积为7.56万平方米，环比下降21.42%。单周杭州主城区商品房的销量也大幅下滑，共成交536套，环比降幅为10.96%，成交面积为5.49万平方米，环比下滑19.83%。余杭周成交套数为160套，成交面积为1.51万平方米，环比分别缩减29.52%和38.63%；萧山区周成交47套，环比增长80.77%。

　　商品住宅方面，上周整体成交量依然在低位徘徊，并且继续振荡回落。据统计，上周杭州市共成交商品住宅559套，成交面积5.73万平方米，环比分别缩减13.47%、7.13%。其中，杭州主城区成交商品住宅379套，环比下滑6.19%，成交总面积为3.87万平方米，环比缩减5.74%；余杭区单周商品住宅成交量和成交面积继续下滑，成交商品住宅138套，成交面积1.34万平方米，环比分别下滑36.7%和39.64%；萧山周成交商品住宅42套，成交面积0.52万平方米，环比分别增长75%和85.71%。

　　排行：下沙、滨江发力

　　从个盘表现来看，上周TOP10楼盘以下沙和滨江两大区域为主，住宅项目占据主力。其中，斩获冠军宝座的是位于下沙的德信·中外公寓，上周共成交41套，成交面积为3733.89平方米，销售报价为15251元/平方米。“以价换量”的促销方式是该项目热销的关键因素之一。排名第二的为同样位于下沙的保利·湾天地，共成交28套房源，成交面积为2105.05平方米。排名第三位的是位于滨江的寰宇天下，销量为27套，成交面积为5931.26平方米。

　　在持续多轮的调控下，近期开发商显得比较沉寂，上周杭州市新上市商品房套数和面积继续大幅下滑。据统计，上周仅有5个项目取得批准上市预售证，环比持平；其中主城区1个，环比减少3个；余杭区4个，萧山区则无项目上市。杭州市商品房总批准上市套数为787套，总上市面积为8.95万平方米，环比分别缩减26.65%、30.89%。新上市房源均为住宅项目，住宅上市套数和上市总面积环比分别上涨9.46%和7.44%。从各区域新上市情况来看，杭州主城区新推楼盘以及开盘所推房源量都大幅度减少，总上市170套房源，总上市面积为2.58万平方米，环比缩减幅度分别高达82.01%和78.17%。余杭区新上市房源则大幅上升，上周批准商品房上市617套房源，总上市面积为6.37万平方米，环比分别增长382%和463.72%。