上周杭城二手房成交量终于增加了。据统计，上周(5月23日-5月29日)杭城共成交二手房279套，比前一周228套增加了51套，日均成交40套。因为透明售房网无法显示成交房源的价格，我们选取了盛世管家的二手房成交均价作为样本，据统计，上周该公司的二手房成交均价为20932元/平方米。近期，二手房成交均价一直在2.1万元/平方米左右浮动。据了解，二手房市场中，首次和改善型购房者是目前市场上的购房主力，他们虽然购买意愿强烈，但是受银行限贷、政策限购以及高房价等影响，还是将购房计划暂缓或搁置。

　　上城区二手房成交均价最高 房源供需紧张稍有缓解

　　据盛世管家上周成交的二手房价格统计，上周，上城区的二手房成交均价为27778元/平方米，环比上涨了14.9%；下城区的成交均价为23485元/平方米，环比上涨了12.9%；西湖区的成交均价为15400元/平方米，环比下降了20%；拱墅区和江干区的成交均价分别是21290元/平方米和18002元/平方米。

　　据我爱我家二手房数据统计，上周杭城二手房新增挂牌房源与求购需求比为1∶1.7，与前一周相比，购房需求量开始下降。经纪人反映，随着天气逐渐变热，购房者的看房意愿开始下降。

　　商铺成交有限升温 “试水”房东超过半数

　　上周是五月的最后一周，中原地产统计数据显示，商业用房及写字楼出售挂牌量分别减少了10%和32%。有超过半数的房东存在“试水”心态，挂牌价格较高。“不急于出售，看涨商铺”成了目前“试水”房东的心态缩影。中原地产莫勇介绍说，商铺挂牌价格上涨，仅是部分房东试水市场的手段之一。很多地段不错的挂牌商铺，房东并不是真的想出售，只是想试试能卖多少钱。如果有价格合理、潜力又不错的商铺，成交的几率比较高。如目前新华路的一套面积416平方米的上下两层商铺，因为房东诚心出售，目前已有意向客户，该商铺如果成交，总价在3000万元左右。