限购令限制了许多人的购房资格，限贷则限制了许多人的购房能力，加上楼市调控下房产品失去了原有投资品的光环，造成如今的楼市现状是：有能力买的买不了，能买的没能力，有能力又有资格的，因为短时间内不看好房子增值前景，于是也不愿意买了。

　　一句话，现在销售房子，已经是越来越难了。

　　单靠开发商卖个概念或噱头就能轻松卖房的时代已然过去，楼盘的综合品牌竞争正在提上日程。

　　调控下，有品牌旗号的房子更好卖

　　金隅观澜时代、龙湖滟澜山、中凯东方红街、中海紫藤苑、保利江语海、欣盛东方福邸、万科西溪蝶园、宋都晨光国际……这是上周杭州主城区商品房成交10强榜的榜单。它们的名字听起来都掷地有声，在楼市中也颇有知名度，很大程度上都因为建造它们的开发商，都是大品牌。

　　淡市下，品牌楼盘更受市场关注，这显然并不是偶然。同样的情况出现在5月主城区的月报上。月成交10强榜中，中海、保利、金隅、绿城、欣盛、宋都、世茂、滨江等品牌商也均有楼盘入列。

　　“品牌楼盘买得更加放心，而在现在这样的行情下，品牌开发商的房子价格也非常合算，同样情况下，当然要挑大品牌制造。”一位购房者这样告诉记者。

　　很显然，在淡市下，品牌开发商更能扛得住市场的风险。具体来说，他更能得到银行等融资机构的支持，在成本控制和内部管理上更有竞争力，而在产品的建造上更有经验，能够在市场遭遇突变时以更好的产品吸引购房者。

　　买之前，看看品牌开发商在做什么

　　淡市下，品牌开发商们在干什么？

　　擅长在楼市调控时游刃有余的滨江房产，光靠城市之星一个项目，就回笼了巨额资金，为后续项目开发，奠定了非常好的基础和稳步发展的机会。

　　在产品创新领域有重要席位的坤和房产，又向市场展示了一种全新的产品——流水隐墅，这种产品将建筑与大自然的融合做到了极致，让业内人士大呼过瘾。

　　杭州楼市新贵欣盛房产，正在酝酿推出他的一种新产品叫“三叠双墅”，176平方米和263平方米的户型搭配，跃层与平层的交集契合，两套房源、三层叠加的时尚设计，将以空间的变革，带来崭新的生活格局。

　　而杭州老牌开发商宋都房产，正在庆祝它的27周年生日，单听这么一个数字，就给人一种厚重感和踏实感。事实上，他所开发的晨光国际、阳光国际等项目，也都在产品上有非常大的提升。

　　而杭州本土的开发商老大绿城，似乎在干一件跟房产不搭界的事情。它的举动，也许是品牌开发商价值的一个典型。在许多开发商忙着卖房子的时候，绿城第二届海豚计划也开始启动。这项计划将免费对绿城所有园区3-18岁的小业主和意向客户进行专业的游泳技能培训，将覆盖38个城市、125个园区，预计总共有8000余名小业主参加。

　　在楼市整体销售不畅的大背景下，绿城的资金链也肯定非常紧张，但是这样面对客户的免费活动，却依旧在开展，那是因为，绿城的房产品之所以能不断升值，与绿城不断为客户创造价值的理念是紧密相连的。客户购买的不仅是一个居住空间，绿城为客户提供的医疗、教育、健康乃至精神层面的增值服务才是绿城真正的价值所在。

　　为购房者提供一个全方位的品质生活，这显然是品牌开发商最为人所称道的。