日前，杭州某论坛一则主题为“我已经连续两个月零收入”的帖子，引起了众多网友“围观”（网络用语，即“关注”）。发帖者“junyun566”称，自己是一位中介菜鸟（新人），去年底入行，已经两个月没有开单（中介俗称，即“二手房成交”），还因为每个月完不成业务指标，遭受扣钱。“3月以来，还没有拿到一分工资。”他在帖子里诉苦。

    “junyun566”的遭遇引起了众多同行的共鸣，三天时间，帖子点击量超过2.7万人次，有139位网友回复。“junyun566”的遭遇是个例，还是行业普遍现象？

    为此，观察员与“junyun566”取得了联系，也走访了杭州房产中介门店比较集中的区域，发现大部分中介门庭冷清，经纪人收入锐减，跳槽、离职的员工增多。

    经纪人流动率居高不下

    “junyun566”很年轻，80后，操着一口带有富阳口音的普通话。“如果5月还没有成交，光靠1400元的基本工资根本没法混，只能考虑另谋出路了。”“junyun566”说。

    业内人士介绍，每个公司对经纪人的业务考核大同小异。一位经纪人每月至少要完成一单二手房交易，连续3个月完不成，考核算不合格，轻则降级，重则“下岗”。

    在“junyun566”之前，一些房产经纪人早已抽身而出。

    在文三西路一段100多米的路段，密密麻麻地开着10多家房产中介，一些中介门店已经关门易主，有6家中介贴出了招聘经纪人的启事，还有门店一口气招聘10名店长、50名经纪人。

    信义房屋的楼菲告诉快房网观察员，在行情差的时候，行业内经纪人流动率高很正常。不过，今年大部分公司都提高了经纪人待遇，流动率还是居高不下。

    近两月二手房成交量

    接近历史最低水平

    “junyun566”的苦恼、中介门店的关门易主、经纪人流动率的居高不下，反映的是当下二手楼市的处境。

    据快房网K指数研究室统计显示，有二手房成交记录的中介公司数量直线下滑，从1月的249家中介有成交记录，下降到4月的101家，降幅超过50%。

    从成交数据看，3月总成交量为959套，比春节长假的2月962套还要少3套。进入4月份以后，周成交量始终在260套以下徘徊，4月二手房成交量最低的一周已降至157套。

    截至昨日17时，4月杭州二手房共成交645套，日均成交32.25套，日均成交套数已接近2008年的最低水平（备注：处在金融危机和楼市调控双重压力下的2008年，二手房日均成交最低纪录出现在9月份，成交套数为22.3套）。

    截至昨日17时，杭州透明售房网数据显示，“经纪企业签约30日排行榜”中，排名前十的中介公司中，只有两家中介的成交量突破100套，其他都在百套以下，成交排行榜第十名的中介成交了16套。大部分中介公司的成交量在个位数，许多门店都面临“吃不饱、裁员”，甚至倒闭的危险。

    华邦地产风向标研究中心负责人周冬临认为，“二手房交易税费高及价格坚挺，使得部分购房者转向一手房，这是二手房成交量下滑、一手房预订情况良好的主要原因。” 以一套有营业税、个税的二手房为例，该套二手房的交易成本为房屋总价的9%左右，而同样总价的一手房税费最多为房屋总价的3%。二手房交易税费是一手房的300%。

    “个人住房贷款额度紧张，市中心一批年代老、面积小的二手房贷款困难，也是二手房成交低迷的原因。”盛世管家市场部叶箐说。

    一手房市场逐渐回暖 本周或将有7个楼盘开盘

    相对于二手房市场的惨淡，近期，杭城一手房市场表现出了逐渐回暖的趋势。

    上周末，杭州楼市八盘齐开，总计推出住宅房源1150余套，创今年周上市住宅房源纪录。其中，主城区4个楼盘开盘，推出房源600余套。综合8个楼盘的开发商对外宣称的预订率显示：平均预订率超五成。

    业内人士认为，新开楼盘的理性定价，是取得超五成预订率的主要原因。

    以申花板块为例，区域二手房售价大多在24000-25000元/平方米之间，此次新开的某楼盘定价在25000-27000元/平方米之间；再如临平板块，某开盘楼盘定价9000元/平方米，而周边同类房源售价在11000-12000元/平方米之间。

    截至昨日16时，杭州透明售房网数据显示，已有4个楼盘出现预订数据。其中，裕丰青鸟·香石公寓预订51套，预订率50%；宋都·晨光国际预订85套，预订率33%；欣盛·东方福邸预订131套，预订率89%；凯德·龙湾预订19套，预订率23%。“限购下，购房流程比较复杂，购房资格的审查需要一定的时间，部分楼盘尚未出现预订数据，属正常现象。”某开发商表示。

    据不完全统计，本周或将有7个楼盘开盘。

    今天开盘的经纬·美耀湾，推出48套房源，以90平方米左右的小户型为主，均价9200元/平方米，推出“存5万抵8万”优惠。位于良渚的朗诗·美丽洲预计23日首推，推出25套双拼别墅，每套售价在700万—900万元之间，面积260平方米；同区域内的良渚文化村·春漫里23日开盘，推出49套房源，户型面积56—85平方米。中港·金岸提香和广厦天都城·爱尚公寓也将于23日开盘，分别推出190套、140余套房源。

    此外，闻堰的众安·启航社以及钱江新城的绿城·蓝色钱江，也可能定于本周末开盘。