买房要凭住房证明 贷款难觅基准利率

　　主讲老师：杭州市相关主管部门负责人、杭城各大银行负责人

　　开完班会，“置业大课堂”要给大家上一堂政治课了。2月28日，杭州版楼市调控实施细则正式出台。对部分人限制购房套数、增加保障住房供应、实行差别化的信贷和税收政策……调控的主要目的，是平稳房价。

　　在调控政策实行的初期，阵痛在所难免。“限购令”下，普通购房者买房，多了一些流程，少了一些来自银行的贷款优惠。下面，我们有请杭州市政府相关部门以及杭城各大银行的负责人，为大家讲一讲现阶段买房的流程以及注意事项。

　　【我有没有买房资格】

　　3月1日，杭州正式执行新的限购政策，对购房者来说，首先要确定的是“我有没有买房资格”。

　　杭州的政策禁止三类人群购房：

　　1.在杭州已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

　　2. 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

　　3. 无法提供近2年内在杭州累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　这里的本市，除传统的主城区外，还包括余杭区和萧山区。此外，家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，就被认定为“本市户籍居民家庭”。

　　住房数量的界定，杭州采取“认房不认贷”的原则。也就是说，杭州户口家庭成员名下总共拥有的住房数量少于2套、外地人家庭成员（需同时拥有纳税或社保证明）在杭州拥有的住房数量为零，就拥有买房资格。

　　根据这个原则，住房拥有套数超过规定上限的家庭，在符合其他条件的前提下，可以通过出售名下的住房，重新获得买房资格。不想出售住房，仍想投资房产的购房者，可以转向购买不受政策限制的商业地产，或到其他不受限城市购房。

　　【如何开具住房查询记录】

　　明确拥有买房资格，并确定意向房源后，下一步就要进入买房阶段了。

　　购买住房前，到房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》很关键，这是决定你在杭州是否具备买房资格的唯一凭证。

　　开具查询记录前，购房者应准备家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》；外地人还应提供一定年限的纳税或社保证明。

　　准备好以上资料，开发商、中介机构或个人，就可以到房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》了，房产档案管理部门会在3个工作日内出具该份证明。

　　现在，杭州各区已经实现数据联网，大家可以在杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处，任选一处申请办理。

　　需要提醒的是，《杭州市区住房情况查询记录》只有10天的有效期，过期要重新开具，购房者应合理安排好购房时间。

　　【首套房贷基准利率难觅】

　　签订购房合同后，如果不是一次性付款，就需要申请银行贷款。

　　申请贷款前，除一些必要资料外，杭州户口家庭需提供本市的住房情况证明，外地人需同时提供杭州市以及户籍所在地的住房情况证明，证明出处为当地房管局。

　　一切准备好后，就进入申请贷款阶段。

　　今年，银行的信贷额度很紧张，已有建设银行、工商银行、招商银行和杭州银行等多家银行，上浮了一手房首套房贷款利率，上浮幅度根据房源和客户质量有所不同，上浮区间为5%至20%不等。部分商业银行在提高贷款门槛的同时，还会要求购房者购买一些银行理财产品。

　　在二手房首套房贷款市场上，银行贷款门槛更为苛刻。建设银行对建筑面积小于（含）50平方米的二手房贷款，利率上浮20%；建筑面积大于50平方米的，利率上浮10%。

　　二套房贷则基本维持原有局面：至少六成首付，至少1.1倍基准利率。在利率高企的情况下，购房者需要认清自己的经济实力，以免压力过大。