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4月楼市存抵蔓延 房价是否降
house.hangzhou.com.cn 2011年04月14日 10:37:59 星期四  来源:浙江在线-钱江晚报

  存5万抵50万,存30万抵50万……4月,随着新一轮推盘潮的启动,各种各样的楼市存抵活动竞相登场,而且从郊区向市中心推进,力度貌似升级。

  难道房价暗暗降了?本报记者深入调查后告诉你:No。

  老盘存抵是噱头存5万抵50万,只是打了个8.8折

  西溪路上T楼盘是近期存抵活动力度最大的一个楼盘。上周末,该项目推出“存5万元最高可抵50万元”优惠活动,每套房子总价优惠可达45万元。

  这是个产权式酒店项目,去年7月份开盘后,共推出437套房子,开盘均价28000元/平方米。截至本周一,据杭州透明售房网显示,至今仍有不少余房。

  本周一,记者来到该楼盘售楼处。接待的销售小姐表示,该楼盘的确推出10套房源的特惠活动,其中5套120平方米以上的大户型“存5万抵50万”,另5套120平方米以下的小户型“存5万抵30万”。

  据售楼小姐介绍,参加“存5万抵50万”活动的是南面风景不错的一批120~130平方米的户型。记者选了套4楼的123平方米户型。“这个户型原价385万元,减去45万,再送一个20万左右的车位,车位不算,相当于打了个8.8折。”销售小姐一再表示,之前该楼盘的最大折扣也不过9.2折,这次优惠力度算是史无前例。

  虽说销售小姐极力推荐,但记者将这套房子和该楼盘之前的成交价格作了比较,却发现,房价并没有明显下降。该楼盘至今的成交均价为26282元/平方米。而这套号称折扣力度最大的房源折后单价仍有27642元/平方米,反而高于历史成交均价。据售楼小姐解释,这套房子景观资源和朝向最好,定价也最高。但即便如此,这个价格也不算很优惠。

  再看下沙板块一向以存抵闻名的S楼盘,近期也在搞存抵活动:130平方米户型存3万抵25万。“这样的存抵活动今年春节后就在搞,力度没有变。”相关人士说。

  新盘存抵圈客户实际折扣只有9.7~9.8折

  市中心Y楼盘4月22日预计将推出5号楼房源,开盘均价5.5万元/平方米,推出存30抵50万活动。作为位于市中心的豪宅项目,如此在开盘期间搞存抵优惠的并不多。有人闻风而动,房价是否真的要降了?

  据悉,该楼盘5号楼均为200平方米左右的大户型,按照5.5万元/平方米的开盘均价,单套售价在千万元左右。对于如此高总价的房源来说,减个20万,相当于只是打了个9.8折。“除非一次性付款再意思性地优惠一点,总体优惠就是这样了。”该楼盘销售人员表示。

  桥西板块的K楼盘预计4月份也要开盘。80多套200~210平方米的精装修户型推出“存10万抵20万”活动,预计售价3.2万元/平方米。“我们的存10万抵20万实际上可以减掉20万元,640万总价的房子相当于打9.7折。”相关人士向记者介绍。

  只有2~3个点的优惠,这样的新盘存抵究竟有啥意义?某市中心新盘负责人向记者表示,对于新盘而言,价格优惠与否主要看定价,存抵只是为了提前锁定客户,“至少参加存抵的客户都是存心要买房的客户。”

  存抵只是浮云形势不明朗,开发商无奈观望

  3月份,楼市第一波存抵风开始时,参加存抵的楼盘一般为下沙、余杭等远郊楼盘,但这一波存抵风除了范围向市中心楼盘蔓延外,实际力度并没有加大趋向。

  实质性降价为何迟迟没有启动?记者采访了近期将要开盘的金地·自在城、东方福邸等楼盘,发现开发商都还没有制定明确的价格策略。“最近的市场不温不火,形势还是不明朗。这也增加了我们对价格走向的判断难度。”自在城相关负责人表示。

  同时,另一方面,开发商日子似乎也没有我们想像得那么难过。近期开的一些小户型楼盘,开盘期间预定率一般也有四五成。杭州某房产公司去年销售额5亿元,今年年后非住宅的销售额竟也达到1个亿。“只是限制部分需求,今年的日子目前看起来比去年初还好过些,更别说金融危机时的2008年了。”该公司营销负责人透露。

  “眼下这种情况,只能希望哪个新盘先跳出来理性定价从而打破僵局,并确立新一轮调控下的价格体系。”一位开发商猜测。至少从目前来看,今年楼市的价格走向还是一个谜。

作者:张卉卉 编辑:张梦婕
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