存5万抵50万，存30万抵50万……4月，随着新一轮推盘潮的启动，各种各样的楼市存抵活动竞相登场，而且从郊区向市中心推进，力度貌似升级。

　　难道房价暗暗降了？本报记者深入调查后告诉你：No。

　　老盘存抵是噱头存5万抵50万，只是打了个8.8折

　　西溪路上T楼盘是近期存抵活动力度最大的一个楼盘。上周末，该项目推出“存5万元最高可抵50万元”优惠活动，每套房子总价优惠可达45万元。

　　这是个产权式酒店项目，去年7月份开盘后，共推出437套房子，开盘均价28000元/平方米。截至本周一，据杭州透明售房网显示，至今仍有不少余房。

　　本周一，记者来到该楼盘售楼处。接待的销售小姐表示，该楼盘的确推出10套房源的特惠活动，其中5套120平方米以上的大户型“存5万抵50万”，另5套120平方米以下的小户型“存5万抵30万”。

　　据售楼小姐介绍，参加“存5万抵50万”活动的是南面风景不错的一批120~130平方米的户型。记者选了套4楼的123平方米户型。“这个户型原价385万元，减去45万，再送一个20万左右的车位，车位不算，相当于打了个8.8折。”销售小姐一再表示，之前该楼盘的最大折扣也不过9.2折，这次优惠力度算是史无前例。

　　虽说销售小姐极力推荐，但记者将这套房子和该楼盘之前的成交价格作了比较，却发现，房价并没有明显下降。该楼盘至今的成交均价为26282元/平方米。而这套号称折扣力度最大的房源折后单价仍有27642元/平方米，反而高于历史成交均价。据售楼小姐解释，这套房子景观资源和朝向最好，定价也最高。但即便如此，这个价格也不算很优惠。

　　再看下沙板块一向以存抵闻名的S楼盘，近期也在搞存抵活动：130平方米户型存3万抵25万。“这样的存抵活动今年春节后就在搞，力度没有变。”相关人士说。

　　新盘存抵圈客户实际折扣只有9.7~9.8折

　　市中心Y楼盘4月22日预计将推出5号楼房源，开盘均价5.5万元/平方米，推出存30抵50万活动。作为位于市中心的豪宅项目，如此在开盘期间搞存抵优惠的并不多。有人闻风而动，房价是否真的要降了？

　　据悉，该楼盘5号楼均为200平方米左右的大户型，按照5.5万元/平方米的开盘均价，单套售价在千万元左右。对于如此高总价的房源来说，减个20万，相当于只是打了个9.8折。“除非一次性付款再意思性地优惠一点，总体优惠就是这样了。”该楼盘销售人员表示。

　　桥西板块的K楼盘预计4月份也要开盘。80多套200~210平方米的精装修户型推出“存10万抵20万”活动，预计售价3.2万元/平方米。“我们的存10万抵20万实际上可以减掉20万元，640万总价的房子相当于打9.7折。”相关人士向记者介绍。

　　只有2~3个点的优惠，这样的新盘存抵究竟有啥意义？某市中心新盘负责人向记者表示，对于新盘而言，价格优惠与否主要看定价，存抵只是为了提前锁定客户，“至少参加存抵的客户都是存心要买房的客户。”

　　存抵只是浮云形势不明朗，开发商无奈观望

　　3月份，楼市第一波存抵风开始时，参加存抵的楼盘一般为下沙、余杭等远郊楼盘，但这一波存抵风除了范围向市中心楼盘蔓延外，实际力度并没有加大趋向。

　　实质性降价为何迟迟没有启动？记者采访了近期将要开盘的金地·自在城、东方福邸等楼盘，发现开发商都还没有制定明确的价格策略。“最近的市场不温不火，形势还是不明朗。这也增加了我们对价格走向的判断难度。”自在城相关负责人表示。

　　同时，另一方面，开发商日子似乎也没有我们想像得那么难过。近期开的一些小户型楼盘，开盘期间预定率一般也有四五成。杭州某房产公司去年销售额5亿元，今年年后非住宅的销售额竟也达到1个亿。“只是限制部分需求，今年的日子目前看起来比去年初还好过些，更别说金融危机时的2008年了。”该公司营销负责人透露。

　　“眼下这种情况，只能希望哪个新盘先跳出来理性定价从而打破僵局，并确立新一轮调控下的价格体系。”一位开发商猜测。至少从目前来看，今年楼市的价格走向还是一个谜。