编者按：
2011年注定是不平凡的一年，调控政策接踵而来，在限购、限贷、限价、加息等一系列政策“围攻”之下，杭州楼市跌宕起伏，让我们回顾过去，在即将消逝的一年中，哪些事？在我们心中烙下了深深的印记，哪些事造就了杭州楼市的起起伏伏？哪些事牵动着数百万购房者的敏感神经？经过一个月的网友投票，2011十大新闻事件新鲜出炉。【
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桥西吉祥半岛、名城公馆贴身肉搏
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12月5日，顺发吉祥半岛召开新闻发布会，放出了15800元/平方米起价、均价17800元/平方米消息后，引爆了杭城，随后名城公馆公布在原价基础上打8.4折，起价16198元/平方米，均价18500元/平方米。打破了购房者市场对“桥西”的观望。
桥西内战，最大的受益者还是是购房者。2万不到的价格，让桥西板块回到2009年，成为杭州性价比最高的版块之一。再次证明，在市场行情不好的时候，价格才是王道。
桥西两楼盘“贴身肉搏”
桥西"肉搏"下沙"低开" 滟澜山低价团购启动
2011土地市场“量价齐跌”
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2011 年杭州主城区土地出让总额为316.7亿元，同比下滑35.8%。总成交面积1470391平方米，同比2010年下降了32%。
2011年杭州土地市场的“寒气”愈发逼人，出让总额316.7亿，创三年来新低。进入2012年，坚持楼市调控不放松的前提下，开发商拿地热情依然不会太高。如何降低地方政府对土地财政的依赖，对坚持调控至关重要。
独家观察：土地市场疲态尽显
2011杭州土地市场：量价齐跌 提前进入寒冬
绿城遭遇多事之秋
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从传闻“海航30亿收购绿城集团”，到传闻“接受房地产信托业务情况调查”，再到传出“绿城集团因资金链问题申请破产”，绿城因传闻频出一度被推上风口浪尖。
绿城需要思索的是，为何每次调控来袭，为什么每次受伤的总是绿城。2012年对绿城的考验依然继续，如何解决高负债问题，将是2012年绿城的首要大事。
绿城联合阿里展开“红梅计划”
“绿城危机”凸显房产巨头深陷"高负债"泥潭
紫藤苑上演“千人大团购”
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中海紫藤苑500套房源以毛坯形式一次性推出，举行杭州楼市历史上第一次 “千人大团购”活动，引起杭州楼市大震荡。此次团购，被业内人士视为新一轮“打折时代”的到来。
中海主动采取应对策略，将精装改为毛坯出售，以此来降低刚需的首付压力，让刚需能迈进买房门槛，无论从买方还是卖方来衡量，都是比较积极和巧妙的做法。“这是一种无奈之举同时更是一种积极的选择。”
中海•紫藤赢得客户追捧
中海·紫藤苑：“裸奔”是为了降价？
新婚姻法解释 婚后房产分割引争议
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明确婚后一方父母出资为子女购买不动产，其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
婚内分割财产制度是涉及婚姻财产的重大突破，会对夫妻双方中弱势的一方起到保护作用。在符合一定条件的情况下，弱势方可以在婚内直接起诉要求共同财产分割，从而保护自己的财产不受损失。
婚前房产认定 婚姻被经济化？
新婚姻法司法解释后女性独立购房会多起来
中海、龙湖降价 老业主抗议
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在今年楼市行情低迷，销售乏力的情况下，中海、龙湖等开发商旗下的楼盘都选择了不同程度、不同方式的降价，引起先前高价购买的老业主的不满，出现售楼处被砸、业主集体抗议或要求集体退房等“房闹”事件。
遭到业主维权风波冲击的开发商中不乏中海、龙湖这样的业界龙头，2012年房价回归理性依然是大势所趋，业主对此要有一个理性的态度，避免过激行为发生，大家共同尊重市场规律，维护契约精神，楼市才能健康发展。
滟澜山低价团购启动
下沙房价跌回万元
国务院出台“新国八条”
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国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施
2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，可谓最严厉房地产调控政策。
“新国八条”下部分二手房由售转租
新国八条出台 杭城次新房遇冷
龙湖滟澜山6折12900 2小时售罄
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12月15日位于下沙金沙湖畔的龙湖•滟澜山在杭州凯悦大酒店推出团购活动，共推出358套高层房源，现场人气爆棚，吸引了约600组客户到场。本次团购均价12900元/平方米，相比之前的21000元/平方米，打了近6折。
358套房子，2小时售罄。在楼市寒冬中，龙湖逆市热销，引发开发商的思考。还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
龙湖·滟澜山“超低价”开盘
龙湖•滟澜山将以5折出售？开发商否认
建行、中行等提高首套房首付和利率
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建行浙江省分行日前下发通知，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。而在4月上旬，中行浙江省分行就已提高首套房贷利率至基准1.1倍，农行也很难申请到基准利率的首套房贷了。
随着针对首套房贷款利率优惠全面停止，再到基准利率也慢慢淡出市场。这对于按揭购买首套房的刚需客户打击不小，导致市场中刚需一族的购房欲望再次走低。
杭州多家银行调整首套房贷政策
三大行在浙首套房贷首付调至4成
中外公寓12980元打破下沙价格体系
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6月21日，一则消息给一直处在胶着状态的杭州楼市带来了不小的震动：位于下沙金沙湖板块的德信•中外公寓折后起价12980元/㎡，这个价格将震撼整个金沙湖乃至下沙板块的价格体系。
德信•中外公寓折后起价12980元/㎡，这个价格将震撼整个金沙湖乃至下沙板块的价格体系，预示着杭州楼市从“春秋”走向“战国”，打折时代真正来临。
迎合调控 中外公寓即将低价首发
德信中外公寓首开起价12980元/平方米
记者/策划：周翔翔 编辑/制作：袁芳
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浙江六和律师事务所律师
郑金都
