（2月21日 杭州网讯 通讯员 叶菁 记者 林娇）据盛世管家市场部统计，与2010年节后同期相比，成交量环比下降了8.7%。“新国八条”出台以后，市场很快进入观望期，但是目前刚需还是购房的主力，因此在成交量上并没有明显的下滑。

    新政中个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，以往市场接受度较高的、购入不满五年的次新房近期也受到市场冷落，一部分购房者因为营业税的缘故会选择买入五年以上的房源。

    春节假期过后，成交量逐渐回暖，据透明售房网数据显示，上周（2.14-2.20）杭州主城区二手房共销售288套，日均成交41套，与前一周（125套）相比成交量上升了一倍有余。上周下城区的成交量在五城区中排名第一，共成交了70套，占总成交量的24%；其次是上城区共成交了58套，占总成交量的20%；西湖区和拱墅区各成交了57套，占总量的20%；江干区成交了46套，占总量的16%。

    据统计，上周杭州二手房的成交均价为21603元/平方米，与前一周（20502元/平方米）相比上涨了5.1%。在五城区中上城区的成交均价为25151元/平方米，均价涨幅最为明显，环比上涨了4742元/平方米，据了解上周该城区成交均价三万元以上的共成交了5套，是价格上涨的主要原因。下城区的成交均价也不低，为25314元/平方米，环比上涨了4427元/平方米，高单价房源成交量的增加导致该城区的成交均价上涨。江干区也有小幅上涨，均价为25103元/平方米，环比上涨了1677元/平方米。西湖区的成交均价为22022元/平方米，拱墅区的均价为20201元/平方米，这两个城区的成交均价基本保持稳定。

    盛世管家中心店经理陈恒说：“节后一回来上班，我们的经纪人就对目前潮鸣版块九百多套房源进行回访，九成多以上房东对价格没有做下调，同时表明暂时无人问津的情况下就将房屋出租，现在真好是租赁高峰，等市场明朗以后再做打算。从另一方面来看这个市场，其实目前是一个购房良机，因现阶段房东对市场前景还有所顾及所以涨价的可能性不高，同时有一部分客户的观望使房源选择的空间增大，因此也是一个购房的契机。”

    90平方米以下的中小户型房源仍然是市场成交的主力。0——60平方米的房源占总成交量的47%；60——90平方米的房源占总成交量的28%；90——120平方米的房源占总量的9%；120——150平方米的房源占总的成交10%；150平方米以上的房源占总量的6%。