绿城上演步步惊心-杭州楼市-杭州网

	绿城之路高速发展的13年与波折不断的4年
	绿城:"价格已经到底，优惠不会大面积推广"
	宋卫平连夜澄清破产传言绿城奋力穿越"寒冬"

"绿城危机"凸显房产巨头陷"高负债"泥潭

　　绿城高地价、高负债的经营路数之软肋，对房地产企业有何警示？专家认为，“绿城之伤”的背后，打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继。【详细】

绿城联合阿里展开"红梅计划"意撬动市场

　　阿里员工看房团，享受绿城史上最高规格的看房接待，绿城集团执行总经理亲自带队，营销策划公司老总负责接洽。绿城启动了促销售的"红梅"计划，这个看房团只是第一波行动。市场是否如绿城所愿会被撬动【详细】

　　9月12日，媒体消息，海航已经向绿城集团开价30亿，求购绿城集团以及下属公司包括杭州绿城俱乐部，而宋卫平为此提出了40亿元的报价来“婉拒”海航的收购。对此，有媒体对此事进行求证，绿城回应称此事纯属子虚乌有。

　　9月22日，中国银监会下发邮件通知，要求信托公司上报与绿城集团相关的房地产信托数据。受此消息影响，在香港上市的房地产股票22日整体下跌，其中绿城集团旗下的绿城中国大跌16.23%。绿城中国随后专门就此消息发布澄清公告称，公司并无就有关声称的调查及要求从银监会接获任何官方通知，有关声称的调查并不是针对绿城集团。

　　9月28日，有媒体报道，为摆脱目前的资金困境，绿城中国曾经考虑或仍在考虑的方案之一是在香港联交所退市。对此，绿城中国发出公告正式否认。绿城中国主席寿柏年回应称，完全不存在“退市”一说，也没有这样的安排，“并不是只有退市这条路，也可以引入合作伙伴”。

　　11月1日，绿城被传因资金链问题正申请破产，次日凌晨4时，署名为绿城董事长宋卫平的1500字文章，被挂到绿城方网上，文章称该传言为“冷幽默”。

销售业绩不佳

　　绿城大部分都为高端产品，都在限购范围之内。数据显示，今年1至10月，绿城集团累计取得销售金额约人民币285亿元，仅完成其年初制定全年目标540亿元的52.78%。也就是说，在剩下的2个月内，绿城还需要完成255亿元销售，销售压力之大由此可见。

截至11月2日绿城旗下/合作项目在售房源存量情况

四大传闻“空袭”绿城 60%项目限购资金高危

融资成本高

　　绿城中国的信托产品融资成本，年息25%以上,是今年以来品牌大公司中融资成本最高的。此前，大地产商最高信托融资成本为20%。而今年5月23日宣布发行2015年到期高息债券融资的佳兆业，融资成本也只有13.5%

“绿城危机”凸显房产巨头深陷"高负债"泥潭

房企资金状况:绿城总负债400亿

高毛利低利润

　　2010年绿城销售额达580亿元，而利润只有10亿元，利润率不到2%。而如果今年绿城的销售额达不到480亿元，那么将面临着被债务拖下深渊的危险。“从绿城所售房子的房价看，毛利基本在50%~200%之间。但这么高的毛利，最终利润率却只有2%，只能说明大部分利润被高利贷吃了。”瑞信的报告显示，绿城的负债率已达历史新高。

绿城:稳健正道与危机谣言豪宅与保障房梦想

绿城押注高端住宅项目宁扛资金重压不大幅降价

　　绿城2011年半年报显示，于2010年12月31日绿城集团有现金及银行存款149.73亿元，总借贷人民币340.47亿元，净资本负债率为132.0%。而截至2011年6月30日，绿城集团现有现金及银行存款人民币97.46亿元，总借贷约350亿元，净资产负债率达163.2%。

　　根据绿城公告，2011年绿城的可售房源金额约1200亿元，截止到9月份仅卖掉267亿。推算可知，绿城手中有900多亿的可售房源。这是一个巨量的存货。在2008年的那轮调控中，绿城因为有巨量存货，反而在2009年的楼市反转中大获其利，销售额超过450亿，与行业老大万科只有一步之遥。

撕掉不降价标签

　　11月5日晚，绿城官方微博公布：目前公司对有意向团购绿城的阿里巴巴员工，在杭州翡翠城、西溪诚园、明月江南进行限时感恩回馈，阿里员工团购可享受绿城员工优惠价92折。而对于公司一向珍惜、感恩的绿城老业主，公司现亦决定，凡有意在上述楼盘中再置业者，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。随后有媒体爆出，绿城优惠针对客户的范围和力度进一步扩大。

部分项目股权转让

　　除降价自救外，绿城也已开始项目股权转让。据绿城10月的公司通讯显示，9月15日，绿城集团的附属公司绿城房地产集团有限公司向天津安城创景股权投资基金合伙企业（有限合伙）协议转让了温州绿城发展房地产开发有限公司15%的股权，转让价格为人民币3000万元。11月12日，一则关于“绿城·兰园、新华造纸厂地块股权转让”的传言又在地产界引发了轩然大波。

拓展代建业务

　　2010年9月，绿城房产建设管理有限公司正式成立，绿城在代建模式上走出了富有前瞻性的一步。绿城建设管理公司主推政府代建、商业代建、资本代建三大类，保障房、安置房等政府代建项目为优先；持续、快速拓展商业代建项目；积极探索、落地资本代建项目。“三年内实现代建项目超150个的目标，目前已经签约了50多个项目。”

·明月江南

已纳入预售总套数 1053套
可售总套数 433套
已售总套数 583套
近三个月累积成交11套

·西溪诚园

已纳入预售总套数 3576套
可售总套数 1585套
已售总套数 1880套
近三个月累积成交68套

·蘭园

已纳入预售总套数 267套
可售总套数 171套
已售总套数 92套
近三个月累积成交11套

·蓝色钱江

已纳入预售总套数 1326套
可售总套数 184套
已售总套数 1108套
近三个月累积成交8套

·田园牧歌

已纳入预售总套数 998套
可售总套数 559套
已售总套数 405套
近三个月累积成交53套

·玉园

已纳入预售总套数 579
可售总套数 360
已售总套数208
近三个月累积成交8套

·翡翠城

已纳入预售总套数 —
可售总套数 461
已售总套数 —
近三个月累积成交3套

·蓝庭

已纳入预售总套数 —
可售总套数 507
已售总套数 —
近三个月累积成交8套

绿城近期杭州主城区拿地信息一览(含合作）
编号	出让日期	地块坐落	面积	成交价（万）	楼面价（元/㎡）
2010年24号（田园R21-19地块）	2010年5月20日	拱墅区	116208	170000	9143
2009年92号（滨江地块）	2009年12月8日	滨江区	50163	193088	15397
2009年91号（滨江地块）	2009年12月8日	滨江区	47548	182088	15318
2009年81号（田园地块）	2009年12月1日	拱墅区	24060	42800	11118
2009年52号（喜得宝地块）	2009年10月10日	下城区	44502	291000	20963
2009年41号（田园地块）	2009年9月10日	拱墅区	29200	53333	10147
2009年40号（田园地块）	2009年9月10日	拱墅区	34914	666666	9547
2009年30号（新华集团地块）	2009年9月3日	拱墅区	37360	200500	22361
2009年29号（南星桥地块）	2009年8月18日	上城区	22867	77777	24295
2009年26号（娑婆桥地块）	2009年8月18日	拱墅区	17487	90300	16938