（11月22日 杭州网讯）今年，在“新国八条”、限购令、提高存款准备金率等一系列调控政策的综合作用下，房地产行业的黄金岁月似乎开始濒临衰颓，楼市环境仿佛开始显现转折性变化。“金九银十”的买房潮现象也没有出现在这个秋天，一线城市的退房现象也有愈演愈烈的趋势。在这样的背景下，国家的调控政策是否将会对杭州的房地产行业产生持续性的冲击？民间借贷如何影响民营房地产企业的发展？2011年10月25日，浙江省民营经济研究会常务副秘书长郑仁春就此专访了研究会副会长单位——杭州宝龙房地产开发有限公司总经理李其明。

杭州宝龙房地产开发有限公司总经理 李其明

    李其明总经理商业履历丰富，是一位有着16年管理层经验的企业经营管理者，对于杭州的房地产行业今后的走势，他有着自己的见解。

    在问到国家宏观调控政策对杭州房地产行业将会带来怎样的后续影响时，李其明总经理说，国家的调控政策确实对房地产行业产生了重要的影响，特别是对小型房地产公司，影响深远。大型房地产公司还留有生存空间，小型房地产公司的发展就不得不面临着发展危机。

    现在已接近年底，由于国家的宏观调控政策将在一段时间内持续下去，再加上临近年底，各房地产企业都寻求资金回笼，所以，部分房地产企业可能会以低价甚至保本出售，总体来说，房价会继续下跌。

    李其明总经理继续分析到，针对现在的房地产行业形势，房地产企业应该逐渐适应国家对房地产行业实行的各项宏观政策，根据自身发展情况，形成一条适合自身发展的路子。宝龙房地产开发有限公司就是根据现今国家政策和自身发展实际，形成了“商业地产为主，住宅地产为辅”的经营发展之路，杭州宝龙城市广场就是体现这一发展思路的典型案例。

    李其明总经理说，招商在商业地产的投资和建设中尤为重要，杭州宝龙城市广场正是认识到了这一点。他以宝龙城市广场的商业经营模式阐述了房地产行业发展的新模式，为房地产企业的发展提供了某些借鉴。