2017年谨慎乐观

2016年火爆的房市也使得2016年三季度开启了新一轮房地产调控周期。与以往调控周期不同，本次地产调控呈现出同一城市政策层层加码、调控城市范围不断扩围的趋势。强调控周期下的经营风险也在房企的年报中不断被提及。

不过，从龙头房企的年报来看，这些公司普遍预计2017年房地产市场将保持平稳运行，机遇大于挑战；对2017年的经营和市场谨慎乐观。

万科表示，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，“面粉贵过面包”不再是个案，而是成了普遍现象。

这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。短期来看，市场环境依然复杂。

热点城市和三四线城市楼市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。

万科在报告期内将项目存货跌价准备核算为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整等。这些设存货跌价计提的项目涵盖烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等12个城市。

不过，万科表示，2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质项目资源。

在核心城市土地供应日益紧缺的背景下，将继续携手合作方，积极探索包括“轨道+物业”、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式，以突破增长瓶颈，实现持续发展。

2017年，公司现有项目预计新开工面积2923.6万平方米，较2016年实际开工面积降低6.8%；预计项目竣工面积2448.3万平方米，比2016年实际完成规模增长9.4%。

招商蛇口则在年报中透露，2017年公司销售目标要达到1000亿元，而公司2016年签约销售金额为739.34亿元。