差别化政策更加显著

《意见》要求，商业银行做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险，积极会同当地银监部门，将差别化住房信贷政策严格落实。此外，还要加大对首付资金来源和收入证明真实性审核。

银行业 内人士坦言，有了MPA这项“利器”，商业银行在落实个人住房信贷政策方面绝对不敢怠慢。

多位银行个贷业务负责人表示，目前很多商业银行收缩了个人住房按揭贷款的新增规模，各地方分行向总行汇报个人房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。

“未来北京、深圳这类房价过热的一二线城市的房贷将趋紧，三四线城市的房贷政策将服务于去库存，差别化房贷政策在今年的信贷市场将更加显著。”

据了解，北京楼市“3·17新政”出台后，北京地区大部分银行已经上调首付比例。据昨晚的最新消息，工行、建行等16家银行的北京分行一致决定，即日起收窄首套房贷款利率优惠，最低折扣由9折调到9.5折。

中国证券报记者以首套个人住房按揭贷款200万为例，贷款期限25年，利率9折计算，等额本息每个月的月供为11014.73元，总支付利息1304418.50元；而新政后的9.5折利率，月供为11299.06元，每个月增加284.33元，总支付利息增加85299.65元。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，现阶段北京等一线城市的“认房又认贷”肯定严格执行，短期内松动不了。从影响来看，不少人因为这个“认房认贷”不能买房了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有作用。