权威人士日前向中国证券报记者透露， 银行 房贷比或成为今年央行MPA(宏观审慎评估体系)考核的重要内容。该人士解释称，“MPA有七大类指标，其中就包括信贷政策执行方面，而商业银行的贷款行为是这当中的一项重要考核。

贷款行为就包括银行的信贷结构是否合理、对于某些过热领域的信贷投放情况等，今年监管部门将重点关注个人房贷这一块。”据介绍，房贷占比有两个指标，一个是余额占比，一个是新增占比。短期内主要控制的是新增占比。

近期有媒体报道称，央行新下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》(下简称《意见》)明确要求，央行各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

专家和券商分析人士预计，按照目前的 房地产 调控政策，今年个人住房按揭贷款增速将明显放缓。银行差别化个人房贷政策也将更加显著，尤其是房价过快上涨的一二线城市个人房贷政策将明显收紧。

MPA考核的重要一环

《意见》要求，央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控 房地产 一揽子政策的组成部分，合理搭配使用最低首付比例、贷款 利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

上述权威人士对中国证券报记者表示，“2016年个人房贷增速较快，占比 新增贷款也较大，已经引起了监管部门的重视，今年要求商业银行严格控制房贷比和增速。”该人士进一步表示，某些商业银行2016年的房贷比甚至达到了70%、80%，这种贷款结构和贷款行为都“极不正常”。

上述人士告诉中国证券报记者，MPA按季度进行评估，参评机构被MPA分为A、B、C三档。“比如今年某些银行落实房地产宏观政策不到位，个人房贷仍旧大幅增长，则很有可能直接被评为C档，监管部门也会有一些惩罚性措施。”

东北证券 分析人士指出，目前MPA的结果影响各参评机构的法定 存款准备金 利率。

央行对A档机构的准备金利率上浮10%-30%(目前为10%)，对B档机构维持不变，对C档机构下浮10%-30%(目前为10%)。同时，对于不符合MPA的银行，央行会将其SLF的利率提高100BP。鉴于MPA是央行的核心评估体系，未来央行可能会针对该体系出台更多的差异化监管措施。