合法销售的楼盘

每套房的价格都能在网上查到

购房是大事，一定要谨慎，针对市民对于房价方面的顾虑，记者昨日对话新华区物价检查所所长刘志强，剖析买房热点，解读政策细则。

问：买房首先要看什么？

答：开发商开盘就意味着该楼盘已经取得了《商品房预售许可证》。签订购房合同前，应该要求开发商提供《商品房预售许可证》。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的前提下，与客户签订购房合同是违法的，该交易关系也不能有效的得到法律保护。

问：房价备案能帮到购房者吗？

答：房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”，如果开发商突破备案价，将由主管部门查处。

问：普通购房者怎么知道楼盘的报备价格？

答：根据国家发展改革委发布的《关于商品和服务实行明码标价的规定》，开发商必须在销售场所的醒目位置标明经物价部门备案的价格。除了在销售场所公示外，每套房的总价还将在物价局政务网上公示。

问：开盘以后房价还能涨吗？

答：为保持普通商品住房价格的基本稳定，原则上半年内不得提高备案销售价格。如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。所以，有些楼盘的销售人员上午说卖8000元/平方米，下午就说调高到9000元/平方米，肯定是欺骗消费者。