合作开发还在沟通中

拍下这两块地后，网上对于房企如何自持和盈利引发了讨论。

今日(3月20日)有媒体曝出，小米公司将和万科合作开发房产，已经面向全体员工启动认购登记。文章称，该小区位于海淀永丰，既有70至90平方米两居室的普通住宅，均价大约为5.5万元/平方米；也有178平方米的叠拼，总价约为950万到1000万元。

中新经纬客户端查询发现，相同位置的商品住房二手房均价在8万元/平方米左右，个别高品质的小区能达到10万元/平方米，因此也有人称，这个员工房比市场价打了5折。

还有细心的网友发现，这位置不就是万科去年拍下的两块地吗？这两块地不是不能销售吗？

一位接近万科的相关人士告诉中新经纬客户端，新闻中所说的海淀永丰确实是指万科去年拿下的两幅土地，万科和小米合作开发还在积极沟通当中，尚未签订相关协议。

上述人士透露，拿地时，万科提出的解决方案是“共同持有、共享效益、市场化租赁”，合作对象是海淀区优质产业企业，这样有利于保留海淀区高精尖人才。

该人士还表示，具体的合作模式、经营模式还没敲定，一种可能是小米和万科合作开发，小米向万科支付一定费用，小米则享有部分使用权和租赁权，可以把房屋的使用权和租赁权再分配给自己的员工。“它是长租、短租或者连续租，小米有自主权，但必须要符合当时政府颁布的商品住宅管理规定。”该人士称。

不止小米一家

该新闻曝出后，有网友质疑这是把公共福利变为了针对小米的员工福利。上述人透露，合作开发并不仅限小米一家，还有几家企业都在积极沟通中。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从万科此类解决方案来看，实际上是两类企业合作共同持有的，不是简单地租赁给小米，所以并没有定向租赁的做法。当然此类产品本身是处于创新的阶段，还是要鼓励创新，积极发现问题和解决问题。

对于认购、签约一说，上述接近万科的相关人士表示，这一说法是不对的。认购签约更多是房地产交易这个层面，现在即使是分配给员工，也仅是享有房屋的使用权和租赁权，而不是房产的所有权。

对此，严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，只租不卖、拿地限价使开发商成本压力较大，通过联合开发、发展租赁市场是万科需要做的，国家也支持此类做法。作为互联网企业的小米，对于产品设计理念有独到之处，不仅可以分担万科的开发风险，也能对其开发新产品提供新的思路。