构建多层次供应体系

王微表示，在住房市场体系上，需要加快制度设计，促进多层次、多样化的市场协调发展。过去，大量的市场制度是围绕新建商品住房来设计的，但二手房交易性制度，以及住房租赁市场等相关制度仍然不完善。

为构建高端有市场，中端有支持，低端有保障的多层次住房供应体系。近年来，我国开展了大规模的保障性安居工程建设，并提出到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。

此外，随着市场形势的变化，特别是三四线城市库存相对较多的情况下，又适时推进棚改货币化安置，既解决了住房困难群众的安居问题，又消化了过剩的库存。

同时，随着房地产市场的发展，很多城市的二手房交易量已经超过新建商品住宅交易量。王微表示，随着市场条件的变化，一些制度是否应该随之变化值得研究。

过去房地产金融制度的形成，是与促进房地产市场发展相关联。比如房地产预售制，实际上是给房地产开发企业创造了宽松的融资环境。现在我国金融市场越来越发达、融资环境越来越宽松，预售制这样的住房金融制度跟未来发展是不是相适应，有待讨论。

此外，住房租赁也应该是解决居住问题的重要途径。但我国房屋租赁市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范、法规制度不完善等问题仍较为突出。完善二手房交易制度，促进房屋中介的规范发展等，依然任重道远。

2016年6月份，国务院办公厅发出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。

加快推进住房租赁市场发展，完善相关制度，促进住房租赁市场规范健康发展，也应该是完善房地产市场基础性制度和长效机制的重要内容。