楼市资金环境将冷热不均

另一方面，和货币现象呈正相关的楼市，也可能因为今年信贷资源的调整而鼓舞三四线城市萧条已久的市场。

中国指数研究院报告就指出，部分热点城市调控政策的收紧，或降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市场的平稳发展，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。

就在2月13日，中国基金业协会 “抢先”调整规则，对私募基金的房地产投资进行管控，打响了楼市金融资源重新分配的第一枪。

据悉，该协会规定，如果资管计划要投资于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案，而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、深圳等16个，未来还会根据住建部的相关规定适时调整范围。

由此看来是几乎将所有去年风光无限的市场一网打尽。

据记者梳理，从2016年8月开始，中央就通过不同手段约束融资渠道，以此来给过热的楼市降温，包括提高公司债发行门槛，严控开发商申报土地竞买的资金来源等等，而上述16个城市也被监管层多次点评。

业内人士普遍认为，在金融环境收紧的大前提下，再佐以限购等手段，这些城市的楼市将在2017年失去活力。

在消费端，银行的态度也将很大程度影响到楼市的温度，而2017年开局的一切都预示着这将是一个房贷小年。

近日北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。据悉，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

随后，天津也被曝出，招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。1月时，天津各银行首套房贷平均利率还是4.14%，位居全国最低。

广州、青岛等位列“16个过热城市”的城市亦纷纷跟进。记者在上海调查时还发现，一些银行对优质客户的执行利率仍然比较宽松，可以拿到最低8.5折的优惠，但是对于普通客户却出现了私下鼓励提前还贷的举动，意味着信贷决策同样有所收缩。