三四线：“返乡潮”带来购买潮

用“风水轮流转”来描述当下的房价涨跌格局恐怕再合适不过。由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城，大城市将投资和刚需的资金都挡在门外，所以一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

安徽的马鞍山因为地理位置和文化沿袭的原因，一直在心理认同上更靠近南京，如今它也终于从楼市熄火的南京手里接过了上涨的接力棒。

一位在春节期间回乡探亲的上海知青子女宋语珂告诉记者，马鞍山2017年的开局可以用“火爆”来形容，“年初五本来是接财神的日子，结果中心广场上都是中介，希望能抓住人们‘返乡’的机会推销置业计划。”

据官方统计，马鞍山的楼市旺季在2017年年初就已启动，成交量上涨50%以上。

这种来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现，不同于一线城市楼市冷清的情况，多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。

访问量增幅排前五名的城市均是三线城市，其中，湖北黄冈访问量上涨122%；广东梅州上涨108%；安徽宿州上涨99%；安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

记者注意到，上述城市多数都是长三角、珠三角、成渝(临近成都)和长江中游(临近武汉)城市群中距离核心城市较近的小城，明显受到了大城市资金溢出效应的惠泽。

安居客对189个城市进行的“返乡置业需求调查”结果显示，现居住一线与三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望。刚毕业的大学生是返乡置业的主要人群，45岁以上人群在投资养老的需求推动下是返乡置业的另一大人群。

三四线城市去库存是2015年中央经济工作会议就提出的“三去一降一补”五大重点任务之一，这条主脉络贯穿了整个2016年，但当时面临的却是一二线城市快速上涨、三四线依旧乏力的尴尬局面。

从今年春节前后的情况看，在“无形之手”的强势干预下，这个“老大难”问题有可能得以解决。

根据申万宏源的调研结果显示，三四线部分城市去库存周期已明显缩短。以西南三线城市样本为例，4年土地供应量复合增速为-39%，目前住宅库存去化周期仅在 9 个月左右。