明星城市：成交价格略有松动

楼市以往的多次调控，明确受到限购冲击的总是成交量，价格却总是涨易跌难。而据《中国经济周刊》调查，节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动，只是幅度非常有限，勾勒出市场多空胶着的博弈心态。

记者在一家大型中介的数据库中看到，进入2月，新天地板块最具标杆性的二手房豪宅盘翠湖天地雅苑的挂牌价下跌了约8%；

去年因为“巧娶”静安区这位“白富美”而涨了几倍的闸北大宁板块，多个二手房楼盘都结束了单边叫涨的局面，出现了1%～2%的微跌；

在“地王”概念推动下大放异彩的外环板块浦东周浦、宝山顾村，也以房东心理价下调2%左右来回应调控的效果。

相似情况同样出现在最先吹响涨价号角的深圳楼市。有市场调研显示，节后价格下调幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比节前三周，除了福田区以外，其他区域都出现了报价下调。

因为G20峰会而一夜蹿红的杭州在春节期间新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，节后开工首周的成交量在日均200套的低位游走。

随着调控效果的逐渐显现，市场也有一些“笋盘”出现。记者注意到，去年年底引发上海众多买手围观的未来科技城板块的单价曾直逼3万元，最近有新房却报出了单价2万元的精装价格。

在中央对“长三角城市群”的定位中抢走杭州风头的南京则是2016年楼市的另一个火爆样本，一度连续数月价格仅排在北上深之后，让身为一线城市的广州都自叹弗如。

而一位节后前去调研的房产机构人士告诉《中国经济周刊》，以他走访南京市中心新街口 “中介一条街”的结果看，新挂牌的房源价格没有明显走低，只是不乏一些着急出手的房子给出了特例性的折扣。

“这些城市2016年的房屋‘换手率’都很高，这意味着已经完成置换的人太多了，而越是充分换手，价格体系就越稳固，现在能有一些下调已经实属不易。”上述人士对记者解释道。

他还对记者分析，对照2010年底楼市的大手笔调控来看，真正的价格低点其实是出现在2011年下半年和2012年上半年，整个调控效应充分显现的时间过程在半年以上，当时大量的房源都出现了10%～20%的调整幅度。目前楼市的这些微跌应该还只是前奏。

相较而言，因新跻身“长三角俱乐部”而价格暴涨，甚至连无窗的奇葩户型都抢购一空的合肥，似乎有些登高跌重。据当地媒体报道，合肥市政府服务直通车网站近期接到部分业主投诉，称跌幅最大的蜀山区房价下跌了16%，成为去年明星城市中唯一出现较深度调整的一位。