5平方米售价190万元、14平方米400万元竟成了“高性价比”……又到一年义务教育阶段招生季，不少家长再次倾其所有加入天价学区房的战团，只为让孩子获得一个“好小学”的入学资格，同时坚信学区房不会贬值。

    记者日前调查发现，随着各地区入学政策不断调整，把钱砸在学区的风险也不断凸显，但种种不确定性和陷阱似乎依然阻挡不住人们的热情。

    教育部日前发布了《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求今年北京等24个重点大城市100%的小学实现划片就近入学。

    为儿子上学的事情，湖北武汉的刘先生可谓费尽周折。一家人原先住在武汉市武昌区一湖景房，但考虑到儿子上学可能会被划到普通小学，刘先生最近时常跑到5公里开外的育才小学周边物色二手房。“虽然都是80年代的旧房，但均价都到了每平方米2万多元，还非常紧俏。”

    一名中介工作人员告诉记者，现在正是择校期，尽管附近二手房市场低迷，但学区房几乎是“出来一套卖一套”，且价格比周边同类型商品房高出一倍左右。

    但记者发现，各地幼升小、小升初政策每年都会有一定调整，一旦缺乏对政策的研究，盲目听信中介或房地产开发商宣传的一面之词，有可能“占坑”不成“蚀把米”。

    4月初，北京西城区最新入学政策明确规定，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次，并需要提供一年以上的租房完税证明，还要有房主签字的知情同意书。

    业内人士表示，纯粹为了上学名额，购买居住价值很低但单价很高的“落户房”甚至平房等都有很大风险。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。押宝的“学区房”一旦失去价值，价格也会直线下跌。

    为遏制学区房价格飙升势头，一些地方尝试推行“多校划片”。21世纪教育研究院研究员熊丙奇表示，即使片区内有多个小学和初中，但大家都想上名校，谁也不愿自己的孩子上薄弱学校，家长暗地里还是会坚持“择校”。

    教育部日前印发通知，明确要求各城市合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。教育专家表示，招生地段的划定和调整应透明操作，采取向社会征集意见甚至听证会等形式，确保既有利于教育部门和学校，也有利于群众。

    某研究院华中市场总监李国政说，要走出“学区房”怪圈，需要进一步均衡教育资源，向薄弱地区和薄弱学校倾斜。