楼市新政、招生季双重效应 买了学区房 未必都能上名校

    每年这个时候，都是家长们最忙碌的季节，因为关系子女今后教育的招生季来了。日前，杭州江干区、滨江区率先发布了2015年中小学学区划定方案，恰逢楼市新政出台，更让学区房成为当下的热点。

    “价格贵点没关系，关键是要有好的学区。”计划今年在城东置业的小张说，这是她选房的首要条件。杭州透明售房网数据显示，新政出台后杭州主城区二手房成交量节节攀升，上周(4月6日-12日)签约1111套，创今年以来新高，其中卖得最好的小区是学区房。

    楼市成交屡创新高

    卖得好的小区都有学区标签

    “创新高、再创新高……”新政出台后的两周多时间，杭州楼市的火热几乎可以用这两个词形容。

    统计数据显示，上周(4月6日-12日)杭州市区共成交商品房2581套，环比上涨21%；二手房市场不甘落后，上周主城区签约1111套，不仅环比上涨37%，突破千套大关，而且创造了今年以来的周成交最高纪录。

    不管是一手房市场，还是二手房市场，卖得最好的仍然是学区房。拿一手房来说，新政后成交排名前列的凯德·湖墅、万科·公园大道等楼盘，无一不顶着名校学区的光环。二手房市场有着更直接的体现，上周成交排名首位的东方郡，不仅是二手房市场上交易的热门小区，也是江南实验学校的学区房；最近刚刚确定为“杭州市钱江外国语实验学校”学区房的中海·御道路一号，因为学区利好，售楼处人气大增。

    “学区房一直是二手房市场上的热门房源，价格也一直比较坚挺。市场好的时候，它涨得快；市场不好的时候，它的抗跌性强。”我爱我家市场研究中心评论员宋文杰说。

    以学军小学为例，已交付10多年的二手房小区中大·文锦苑，售价基本保持在45000-50000元/平方米之间，远高于周边其他小区。在我爱我家官网上，该小区有房源挂牌单价甚至高达76606元/平方米。

    “其实不管户型怎么样，面积多少，只要学区好，就会有人抢。”某中介从业人员说。

    读名校应早买早入户离学校近一点更保险

    对于广大家长来说，最关心的问题，莫过于孩子怎样才能读名校！但买了学区房，却不一定能读得了名校。

    拿今年江干区来说，采荷一小采荷校区、采荷二小、夏衍小学、笕桥小学、濮家小学万家校区这些学校，因为户籍生超过招生计划，已经不能保证所有孩子都能录取。“按表别录取，同一表别学生按照落户时间先后录取。”江干区教育局教育一科科长蒋春霞说。

    换言之，你的房子即使在学区范围内，也可能因为落户时间不够，孩子无法就读这些学校。因此，买学区房一定要多方面考虑。快房网观察员帮大家打探了一下，总结出了几点购买学区房的注意事项。

    一是早买早入住。现在很多优质名校，对学区房的户口迁入时间(入住时间)有硬性要求，而且要求实际居住。所以，家长应该在孩子上幼儿园前就做好打算。

    二是明确户口迁入。不少学校规定，一套房子内只能有一户家庭子女入读。因此，在二手房交易过程中，一定要问清楚，原房东有没有子女在该校就读。

    三是尽量离学校近一点。每一年，学区范围都会有略微调整，为避免看中的学区被划出去，买离学校近点的房子更保险，因为学区划分基本还是以周边道路社区为主。