当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。

    ——住房城乡建设部新闻发言人

    这次宏观调控的时间已经超出我们的预判，在前景未明的环境中做事，真的是非常艰难。现在回过头来看，我们做得不够稳健，面对这样的市场和政策变化，我们要改变一下。

    ——绿城中国董事局主席宋卫平

    虽然房地产交易市场不活跃，但房地产业受关注度丝毫不减。

    6月9日，国家统计局公布数据，2012年1月-5月，房地产开发企业土地购置面积同比下降18.7%，商品房销售面积同比下降12.4%。同一天稍早时，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布的报告认为，在“稳增长、调结构”的基调下，未来一段时间，房地产市场将延续调整走势，市场多方博弈态势还将持续。

    关于行业“持续博弈”的形势判断，从上周的两则消息也能看出端倪。6月7日晚，央行三年来首次降息，住建部紧随其后下调了公积金贷款利率；6月8日，备受煎熬的绿城房地产集团有限公司(下称“绿城”)宣布引入战略投资者九龙仓集团有限公司(下称“九龙仓”)，融资51亿港元资金。

    绿城卖股权：大大有利

    2011年以来，房地产企业资金链偏紧已不是秘密，紧到何种程度才是秘密。在苦盼政策利好的岁月里，众房企四处化缘，避免成为多米诺骨牌的第一张。不幸的是，绿城自去年下半年曝出卖地新闻后，一直成为被重点“怀疑”的对象。

    “九龙仓的加盟，将大大有利于增强绿城的财务稳定性。”6月8日，绿城董事局主席宋卫平对外宣布，绿城通过配股形式，引入九龙仓，融资51亿港元。

    数据显示，2011年年底，绿城的公司负债比率为148.7%。对于这个财务数字，宋卫平虽未在公开场合进行解读，但透过“经过18年的高速发展之后，已面临一定的内外瓶颈”的话语，不难看出，楼市宏观调控使公司“伤痕累累”。

    其实，受伤的又何止绿城一家。在链家地产市场研究部陈雪看来，绿城现象并不是房地产业个案，2009年-2010年，开发商过度利用资本杠杆的现象很普遍，2012年进入偿债高峰期，资金压力高企的企业，已经很难单纯依靠清除库存实现高周转。

    房企“化缘”在所难免。据记者了解，绿城将发行两批共近4.9亿股新股，认购价为每股5.2港元，较股份停牌前收市价5.35港元折让2.8%，股份涉资25.48亿港元。另外，绿城还向九龙仓发行价值25.5亿港元的永久次级可换股证券。

    数据显示，完成两次配股后，九龙仓将持有绿城24.6%股权，成为绿城第二大股东。绿城中国董事长宋卫平及总裁寿柏年的股权将被分别稀释至25.4%和18.1%。值得注意的是，如果兑换可换股证券后，宋卫平所持有的绿城股份将被进一步稀释至21.9%，九龙仓持股升至35.1%，成为绿城第一大股东。

    对于大股东地位，宋卫平颇为“大度”，笑称“已经突破‘第一大股东’这个禁锢”，戏言“在这个公司做一个董事长，或者做普通员工，或者做一个看门的也可以。”

    事实上，根据协议，九龙仓3年内不可以把该批可换股证券换股，因为绿城准备3年内赎回，所以九龙仓不可能成为第一大股东。对此，九龙仓负责人吴天海也表示，“虽然理论上及数字上九龙仓有可能成为最大股东，但相信绿城能在5年限期内赎回有关可换股证券。”