房企为冲年中业绩加紧推盘，降价促销活跃，“买涨不买跌”的心态冲击购房者的观望心理，供需两旺的市场促使5月北京楼市成交明显上涨。业内预计，6月北京楼市成交仍将保持稳中有升的态势。

　　北京住宅成交继去年12月后再创新高

　　根据北京中原市场研究部统计，5月北京新建住宅成交面积为117.83万平方米，环比上涨36.02%，新建商品住宅成交10502套，环比上涨34.25%，同比上涨42.96%。二手房方面，网签成交量为12672套，继上月二手住宅成交小幅回落后，本月成交量再度攀升，涨幅达27.18%，自去年2月以来，除去12月由于政策造就的高位成交外，本月北京二手住宅成交量达16个月以来最高位，同比去年5月上涨趋势更加显著，涨幅为57.08%。

　　北京中原市场研究部统计显示，5月北京住宅成交量23174套，环比上涨30.29%，同比上涨50.35%。北京住宅成交面积共计230.19万平米，5月北京新建住宅和二手住宅成交均超出万套，楼市限购以来，继去年12月份后再创新高。

　　对此，北京中原市场研究部对中新网房产频道表示，政策环境驱使购房者购房预期增强，住宅房源供应充足，极大的满足购房需求是造成以上现象的原因。

　　政策方面，首套购房贷款利率优惠8.5-9折，相当于房价降低5-8%；其次，全国约有40个地市微调房地产调控政策，引发购房者对市场触底的预判。

　　此外，新房供应量增多，尤其是持续高放量的低价楼盘，去化水平高；5月份北京二手住宅供需比为1:1.6，与前4个月的1:1.1比，二手房需求旺盛。

　　业内：6月新房成交仍将保持万套上下

　　由于北京住宅市场呈现成交稳增趋势，为了加快去除库存，开发商推盘持续密集。根据北京中原市场研究部统计，预计6月份33个项目开盘，推盘量与本月相比依然有一定突破。

　　对于6月北京楼市走势，北京中原市场研究部向中新网房产频道表示，新建商品住宅成交量、价方面，由于目前推盘密集以及购房者入市积极，6月份成交量仍将保持在万套上下；由于目前金茂府、御翠尚府等中高端项目集中供应和成交，价格结构性的变化进一步清晰，会继续带动全市成交均价环比上涨。

　　二手房方面，由因中央调控重点转为“保增长”；同时一些地方城市陆续出台楼市微调政策；加上北京的市场现状也表现出成交上涨，价格稳中微扬的态势。但市场成交主体为刚需购房者，预计6月二手住宅市场成交量及价格将保持稳中有升的态势。