北京楼市在5月交出了一份充满“回暖”意味的答卷，5月新房住宅成交量破万套，这是2012年首次单月突破万套关口，也是自去年2月份以来的单月成交套数的最高值。回顾5月成交情况，除第一周受小长假影响，此后三周的成交量呈现连续增长，价格调整、加快推盘、刚需出手等多重因素促成了5月楼市成交量的大增。

　　尽管5月业绩抬升了市场对6月份的预期，然而专业人士对此并不认同。北京市房协秘书长陈志表示，谈论楼市回暖还言之过早。从目前市场情况来看，调控政策仍在发挥主导作用，并取得了显著成效，5月成交量的增长是刚需释放的结果，而刚需得以释放恰恰是调控政策发挥作用的显现。成交量只是一个单项指标，除此之外，土地成交、投资市场仍处于低位，后市不容乐观。

　　的确如此，单月成交量飚高，并未给市场存量带来根本性的逆转，各项目去化压力依然巨大。除了少数实力房企，通过增加销量来缓解资金压力仍然是未来一段时间的主要任务。据亚豪机构数据，上周(5·28-6·03)北京期房与现房累加，共成交商品住宅2287套，成交面积28.1万平方米，环比之前一周分别下跌19.3%、10.4%，也结束了5月份周度成交连续三周上涨的态势。进入6月，各房企将迎来“年中考”，若问5月的热度能否持续至年中，对此，我将保留谨慎乐观的态度。