受到近来商业贷款体系整体放松影响，北京购房贷款中商贷的比例有所提高。来自链家地产市场研究部的数据显示，今年4月，北京购房贷款中，商贷占比已达23%，比今年1月上涨了8个百分点。但公积金贷款比例高达35%，仍是购房者的首选贷款方式。

　　不过随着5月18日下调存款准备金率0.5%利好的实施，将持续释放4211.5亿元资金，业内人士预计，未来，北京购房商业贷款有望进一步放松。

　　商贷占比提高

　　此前，有消息称，工行将取消8.5折首套房贷利率优惠，市场再次释放出信贷紧缩信号。

　　对此，链家地产市场研究部陈雪表示，事实上，工行8.5折利率优惠只执行了几天，其一直以来执行的都是基准利率，所以取消优惠一说并不属实。目前，北京市场上执行8.5折利率优惠的个别银行并未进行政策调整，执行9折或者9.5折利率的银行也没有政策变化。因此，单就北京市场而言，房屋信贷政策基本上是稳定的。

　　“由于当前整体宏观信贷环境相对宽松，加之保护‘刚需’的首次置业需求正成为当前政策微调的主要方向，因此信贷政策回调的发生概率较小。”陈雪说。

　　据链家地产市场研究部统计，受2012年整体信贷政策松动、首套房贷利率优惠重现的影响，北京楼市中购房者选择商业贷款的比例正在增加。4月份，北京房贷的商贷比例比1月份上涨了8%，回升至23%。

　　对此，陈雪分析，随着5月18日下调存款准备金率0.5%利好的实施，房贷市场有望进一步放松，预计未来北京购房商贷占比将可能继续小幅回升。

　　公积金仍为首选

　　值得注意的是，尽管目前北京购房商贷比例较今年年初有所提高，但公积金贷款仍是购房者首选。4月份，北京公积金购房贷款占比大约为35%，比商贷高出逾10个百分点。而从去年下半年开始，公积金就开始逐渐超过商贷，两者之间的差距基本维持在10%~15%。这也恰好符合如今楼市“刚需”放量入市特性。

　　陈雪认为，公积金贷款当前更受消费者青睐。首先，公积金贷款成本较低，目前同样贷款100万元，按照20年还款时间，公积金贷款比商贷少支付大约30万元(均按照基准利率计算)，可有效缓解消费者还款压力。其次，“刚需”购房者倾向于选择低总价房屋，即便公积金额度有限，消费者也可采用组合贷款，降低总体贷款成本。

　　不过，公积金贷款额度的矛盾正在显现。

　　按照北京的公积金政策，公积金可根据客户不同资质，给予不同额度的贷款。A类客户的贷款上限为80万元；2A客户上调15%，额度为92万元；3A客户上调30%，额度为104万元。

　　但这仍不能满足大部分购房人群需求，市场上关于上调公积金贷款额度呼声也日益强烈。

　　根据伟嘉安捷的市场调查，目前，北京地区70%民众期望北京公积金贷款额度进一步上调。