本报制图何将

　　本应是红红火火的黄金周，却因为开发商降价不给力甚至逆市提价吓退刚需而致楼市销量大跌。北京市住建委昨天公布的最新数据显示，5月第一周(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2997套，环比前一周大幅下跌45%。

　　根据市住建委网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为1467套，环比前一周的网签总量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。有业内人士称，部分新房项目逆市尝试提价，部分二手房业主提高挂牌价，都增加了购房者的观望情绪。

　　开发商曾在一季度高调降价，却在销量攀升后开始提高售价。根据链家地产市场研究部统计，5月第一周北京商品住宅期房均价为21856元/平米，环比小幅上涨5.2%，比4月第一周上涨了12.4%。刚需市场寄望于5月促销季的落空导致观望情绪加剧，由此导致上周新房成交量大跌。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，限购未放松的同时北京还在严控购房资格审核，将购房者控制在刚需客群，对于这部分客群来说，如果项目缺少了价格优势则难以被打动，加上目前降价项目越来越多，购房者的选择面增加，对于涨价项目必然会丧失兴趣。这也提醒开发企业，不要因为项目在某个时期热销，就抱以盲目自信提价销售，而是要考虑到购房者的接受程度，否则一旦随意涨价，恐怕会立即尝到滞销恶果。

　　相比于新房市场，二手房市场成交下滑更为强烈，来自伟业我爱我家数据显示，上周北京全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近期市场的回暖，使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望，成交量也因此受到较大影响。