剔除1500元/平方米的精装修费用，恒大前4个月的销售均价不足5000元/平方米

　　5月7日，恒大地产发布了其2012年4月份销售简报。简报显示，2012年4月，集团销售额81.9亿元，同比增长33.1%，环比增长103.5%；销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%。销售业绩与销售增速在当月均位列全国房企首位。

　　同时，恒大2012年1至4月份累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，累计销售均价6140元/平方米，减去1500元/平方米的精装修均价，销售均价不足5000元/平方米，且大部分项目分布在省会城市。

　　而恒大集团董事局主席许家印在香港年度业绩发布会上也曾对2012年中国楼市作出判断：“去年12月份和今年1月份是近若干年以来房地产市场最为萧条的时期，春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转,4月份下去会更好。”恒大管理层同时表示，恒大在2012年的推盘策略是根据大势的判断和国家季节的判断，有计划有步骤地实施，从三月份开始，公司的销售量就会稳步增长，因此公司肯定可以完成800亿元的年度销售目标。

　　有分析人士指出，恒大项目所在的城市,不属于房价虚高区域，合理的布局顺应政策,避免了宏观调控带来的风险,因而赢得了市场。

　　此外，近日花旗的研究报告指出，在预计恒大4月份销售大幅回升至75-80亿元的基础上，该行维持对恒大买入评级，并指其为行业首选，目标价予6.23元；德银则预计恒大4月份销售升至70亿元，表示其对恒大的目标价为8.3元，基于相对每股资产净值10.37元有20%折让。而截止4月份最后一个交易日，恒大收盘价仅为4.49元/股。

　　除恒大地产外，万科、保利、金地、富力等也公布了4月份的销售报告。其中保利地产4月实现签约面积71.90万平方米、签约金额91.48亿元，同比分别增长45.10%和36.86%，但环比均双双下滑；而富力4月实现合约销售收入28.95亿，合约销售面积20.76万平方米，同比上涨，环比亦分别下降4%和11%；金地集团4月则实现签约面积17.7万平方米,同比增长39.8%;签约金额22.7亿元,同比增长28.5%。

　　针对这些龙头房企，国金证券的报告指出，近期保障房相关私募债、企业债发行顺利，而多市的公积金额度也有所提升，4月百城房价指数同比、环比双降，未来随新开工下滑和房价的理性回归，促进普通商品住房供给的相关政策将会逐步落实，基本面环境有望改善。但在中央调控不放松的大背景下，这种改善是有限的，龙头公司有望凭借相对优势，抢占销售和信贷份额，进而在推盘、拿地上掌握主动性，逆势提升市场占有率。