上周，适逢“五一”小长假，西安楼市的开场白让房企感觉到一丝寒意。期间西安普通住宅成交面积158992.92㎡，较17周环比下跌15.54%。

　　数据显示：上周，西安市共成交商品房1637套，成交面积190858.05㎡，环比微跌9.31%；其中普通住宅共成交1355套，较17周大幅减少473套，成交面积158992.92㎡，环比下跌15.54%。

　　市场行情

　　供应量连续2月增长

　　近期，西安市普通住宅供应量已连续两个月呈现出增长态势。一方面，开发商为了缓解资金压力，尽快销售回款，推盘放量，致使市场供应充足。另一方面，也反映了在严厉的国家房地产调控政策下，房企已经放弃了等待观望，调控政策已经初见成效。上周，西安市普通住宅供应套数为103945套，较17周增加了1025套；西安市商品房共成交1637套，成交面积190858.05㎡，环比下跌9.31%，其中普通住宅共成交1355套，较17周减少了473套，成交面积158992.82㎡，环比下跌24.45%。

　　区域表现

　　城东

　　销量呈上涨态势

　　近期城东销量在各城区中一直表现突出，上周城东销量呈现高水平上涨态势，其原因在于城东楼盘优惠力度及良好的自然环境。数据显示，上周城东普通住宅成交362套，较17周减少11套，成交面积60185.57㎡，环比大涨48.17%。

　　城西

　　刚需改善最畅销

　　上周刚好处于“五一”三天假期时段，虽然开发商对“五一”小长假做出更大的优惠力度以及其他精细策划优惠措施。从成交面积排行榜可以看出，目前城西楼市已售的楼盘主要的户型仍以刚需和改善型户型最畅销，同时显示，购房者在购买住房时也增加了一些对楼盘的性价比、地段升值以及对楼盘开发商品牌实力等因素的考虑。上周，城西普通住宅成交64套，较17周减少了12套；成交面积5915.69㎡，环比减少了10.78%。

　　城南

　　楼市销量回归高位

　　经历了传统节假日“五一”，受房管局数据备案的影响，城南楼市出现了短暂的“低迷期”。“五一”过后，楼市销量又一如既往的回归高位。加之开发商优惠力度的加大，刚需客户频频出手，预计本月后几周城南成交量仍将持续走高。上周，城南普通住宅成交394套，较17周减少161套，成交面积39591.77㎡，环比下跌33.48%。

　　城北

　　住宅销量呈现回落

　　城北普通住宅销量在上周呈现回落，主要原因在于正值“五一”小长假，假期因素影响成交量阶段性下滑。区域内大多数房企“五一”期间均推出的优惠折扣吸引购房者，预计优惠刺激带动的成交量会在节后产生集中释放。旺季促销或将刺激价格继续下调，随着价格趋近客户心理预期价位，5月成交量预计会继续回升。上周，城北普通住宅共成交341套，成交面积34240.52㎡。

　　高新区

　　成交面积环比下跌两成半

　　上周高新区销量较17周出现大幅下滑，由于刚赶上“五一”小长假时期，刚需置业者期待出现更大的优惠，但实际上并未出现预期的效果，因此，高新区出现大幅下跌的情况，观望氛围浓厚，即使开发商发出打折优惠，但仍未拉动市场的颓势。上周，高新区普通住宅共成交192套，较17周减少81套，成交面积18898.18㎡，环比下跌25.99%。

　　长安区

　　销量呈现上涨态势

　　上周，长安区普通住宅在售房源为9098套，较17周增减少了52套。就供应市场来看，长安区普通住宅供应量出现小幅下滑，但整体市场供应量比较稳定，保持在9000套以上。从成交市场来看，长安区住宅销量呈增长态势，各盘优惠力度的加大，刚需置业频频出手，促使区域的整体销量的上涨。