贷款购房有四大潜规则

　　二套房首付提至六成加之昆明限购令升级，让希望换套大房子的置业者倍感压力。于是，不少买家开始在房贷上做起了文章，提高评估价、抵押房产或典当一套房一次性付款等方法开始现身。业内人士表示，有些购房方法虽然行之有效，但对资金流动要求较高，一旦买家在短时间内无法补充亏空容易引致纠纷。现在，让我们来看看现在市场上常见的购房招数，利弊如何。

　　调整房屋售价

　　这招常用于二手房的交易当中，由于二手房交易大多是买卖双方约定价格，这一价格与贷款的银行评估价可能存在一定差距，一些中介通过与银行的合作，调高评估价，争取多贷款，但这种方式因银行防止不良贷款已经较为少见。而目前常用的招数是买卖双方约定降低房屋价格进行购买，先以较低的价格成交，之后的差价，由买方通过其他方式在约定时间内补齐。

　　抵押贷款全额购房

　　家住关上的张先生最近打算买套公寓，房价大约是70万，他手上有存款20万，但由于是二套房，购房必须首付六成，这对于他来说也是难以承受。中介给他出了一个方案，张先生在关上的第一套房评估价约80万，通过抵押贷款的方式可以贷款56万，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，还略有结余。

　　典当房产周转资金购房

　　做生意的罗先生希望在北市区换套150万左右的大房子，由于资金都压在货品上，没有盈余的钱可以付清首付，而他在西山区有套房，大约市值在80万元，他想通过典当第一套房来周转资金，凑足北市区房子的六成首付，再向银行申请贷款。等到贷款到了及时向典当行赎回第一套房。

　　借用亲戚名义购房

　　小张已经在广福路购买了一套房子，为方便孩子上学，她想在学府路买套二手房，但是必须六成首付，于是她把脑筋动到了正在上大学的妹妹身上，希望以妹妹的名义购房，降低首付的成数。 (据云南信息报)