“元旦在即，经过了2011年三次加息，下月起，市民的房贷月供金额将会出现一定幅度上涨，因此，购房者务必对照清单，足额还贷款。”2012年即将到来，甬上各银行个贷中心近日纷纷向相关房贷客户发出这样的提示信息。

　　三个时段的房贷客户月供将不同程度上涨

　　此前，绝大多数购房者在签订个人房贷合同时，都与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，今年的三次加息将一次性在2012年1月的月供清单所对应的利率中得以体现。

　　“去年底办理的100万元20年期的二套房贷业务，到本月，正好一年。当时利率（五年期以上）仅为6．4％，上浮10％后是7．04％，下月起，将按几次加息后7．05％的利息算了……”听说月供金额要变了，市民李幸军昨日着急地请银行理财师给自己算了一笔账。而理财师告诉他，按照等额本息还款，除去一年内还上的本金，如果按照原来的利率，李先生明年的月供仅为7200多元，但按加息后7．05％的新基准利率，其月供将增加到7600多元，足足增加了300多元。

　　央行分别在今年2月9日、4月5日、7月6日宣布加息，眼下，五年期以上贷款的基准利率已从今年初的6．40％涨到了7．05％。

　　“对于今年2月9日，即央行年内首次加息日之前办理房贷业务的客户而言，下月起执行的新利率将是累计了今年三次加息后的利率，该利率足足上涨了0．65个百分点，而二套房客户面临的利率涨幅更高达0．715％以上，由此，客户所对应的贷款月供水涨船高。”银行人士称。而事实上，依次类推，今年2月9日至4月5日、4月6日至7月6日办理房贷业务的客户，新年亦将面临基准利率从6．60％到7．05％或从6．80％到7．05％的上涨。

　　提前还贷高峰暂未出现

　　面临即将增加的月供，有人预计不少房贷客户将会选择提前还贷。但记者昨天从银行方面采访却发现，“提前还贷潮”目前却仍未如期到来。

　　“眼下，对于资金面不断收紧的银行而言，自然欢迎客户提前还贷，但客户却显得不慌不忙，尤其是仍享受着7折到8．5折优惠利率的首套房贷客户。”一股份制银行的有关人士表示。

　　记者计算，对于还在享受7折利率优惠的房贷客户来说，即使央行今年三次加息以后，新执行的利率也不过4．935％（7．05％乘0．7），比现行五年期以上定期存款利率5．50％还要低。而面对CPI的高企，甬城市民的投资意识越发强烈，纷纷偏向于把手中的闲余资金用于投资理财，以求获得比贷款利率更高的收益。

　　记者近日从甬旺、立得等甬上几家房产中介获悉，银行首套房贷利率已普遍上浮10％左右，最高上浮达30％。“从这个月起，很多银行已经暂停了房贷业务，目前只受理申请，要拿到贷款恐怕要到春节以后了。”一位业内人士告诉记者。

　　据记者了解，正常情况下，一笔房贷从申请、审批，到放款一般只需15个工作日左右就可办妥，但眼下，购房者多半需要一至两个月的时间。