导读：

·70个大中城市平均房价环比首现负增长

·房价指数环比首次下跌出现拐点 降价城市翻倍

·前十月杭州主城区二手房成交10758套同比下降42.8%

·拐点能否最终确立 政策坚持至为关键

·楼盘降价开发商哭穷 专家称房企利润仍可观

·十月北上广深同迎拐点 专家称明年二季度或止跌

·人民大学报告称“限贷”“限购”明年或相继放松

·报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅

70个大中城市平均房价环比首现负增长

在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。

综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。（来源：经济参考报）

降价城市翻倍

70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。

70个大中城市中，10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降，出现双降的城市比9月份多一个。同比价格上涨的城市中，涨幅回落的城市有59个，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

二手房方面，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个，和9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内首次出现负增长。

“链家地产”首席分析师张月认为，短时间内突然出现全国性价格回落，主要是因为一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此10月低价开盘项目增多；另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。

此外，龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二三线城市价格的下滑。（来源：国际金融报）

前十月杭州主城区二手房成交10758套同比下降42.8%

今年以来，受限购政策及市场观望情绪等因素影响，商品房销售明显下降，企业资金趋紧。前十月，全市完成房地产开发投资978.25亿元，增长38.6%，增速较去年同期提高4.2个百分点，但较1-9月回落0.9个百分点。

商品房施工面积增速放缓，商品房销售降幅继续扩大。前十月，全市商品房销售面积571.03万平方米，同比下降20.8%。其中住宅销售面积469.64万平方米，下降超两成。

二手房交易量也进一步下滑，据市住房保障和房产管理局统计数据显示，前十月我市主城区(不含萧山、余杭)二手房成交10758套，同比下降42.8%，销售面积下降43.0%。

近期，杭州市场频频爆出房地产企业的资金供应问题。数据显示，当前房地产企业资金供应趋紧。前十月，全市房地产开发企业本年到位资金1432.04亿元，同比下降9.9 %。国内贷款361.86亿元，下降3.5%。其中个人按揭贷款204.04亿元，下降45.1%。（来源：每日商报）