土地市场的寒冬已经早住宅市场一步到来。进入10月以来，全国多地出现住宅用地供应断顿、数块土地底价成交、热点城市地块无人问津的尴尬局面。面对销售不畅，开发商开始紧缩过冬，品牌房企拿地积极性进一步萎靡，万科、雅居乐、招商、中海、保利、富力、恒大、华润、金地、绿城等十大房企的拿地投入不及2007年，略比经济危机的2008年高出一些，土地市场一片萧条。

　　北京地价跌回两年前

　　“3500.5元/平方米，这已经是两年前的地价的水平了。”11月14日走出北京市国土局拍卖大厅的一位开发商向记者表示。

　　当日，北京房山区长沟镇镇区改造一期B地块居住地块挂牌出让，当地企业北京大河鸣泽投资管理有限公司以2.54亿元底价获得，规划建筑面积72561平方米，折合楼面价3500.5元/平方米。而与这块地块相近的房山区长沟镇镇区改造一期C地块自9月挂牌以来，至今未收到任何报价。

　　在此前的11月8日，房山区新城良乡挂牌出让的一宗二类居住、商业金融用地被北京城建房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获。该地块项目起始价5.58亿元，历经三次报价，最终成交价5.64亿元，溢价率1.1%。该地块规划建筑的面积132705平方米，折合楼面价4250元/平方米。

　　土地市场的遇冷在今年的房山已经不是第一次了。根据链家市场研究部统计，截至11月14日，房山共有6块住宅地块成交，和去年相比减少60%。平均楼面价4329.8元/平方米，较去年下降15%。房山地价已回落至2009年4343.1元/平方米的水平了。

　　其实不仅北京的土地的市场如此，在国土资源部刚刚发布的全国三季度房地产用地市场运行概况显示，今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14%，比去年同期增幅回落。36个重点城市房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。其他城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。

　　同时土地市场的冷清蔓延至全国，10月，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交，其中，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交的记录。

　　成交的持续低迷使地块延期出让或终止挂牌现象渐趋增多。公开资料显示，武汉市国土局9月底发布公告，原定出让21宗地块，揭牌时间为10月28日。随后，武汉市国土局接连两次发布补充公告调整揭牌时间，并将其中9宗地块出让时间延期。刚刚进入11月，广州市国土局发布公告说，原定于11月1日公开出让18宗土地的国有建设用地使用权，现因故中止出让广州南站12宗地的国有建设用地使用权。据了解，上述12幅地块已多次延期出让。

　　房企拿地更“抠门”

　　用9个盖子盖10个瓶子，是形容开发商在拿地与销售时玩的游戏，而现在基本上是用10个盖子盖两个瓶子。

　　在2007年，十大房企的销售金额是1532亿元，而拿地却花去了1515亿元，比例达到了99%。

　　目前品牌房企的拿地的热情已经降至冰点，根据开发商拿地金额和销售金额的比例来看，截止到今年10月十大房企的销售额已经达到了4560亿元，而用于拿地的资金仅为974亿元，比例仅为21%，而即使在经济危机的2008年，这一比例也维持在31%。

　　楼市交易市场低迷，成交量特别是一线城市的成交量萎缩使得开发商拿地热情下降，库存积压日趋严重，目前市场大部分开发商面临的主要压力是去库存化。

　　根据北京及上海统计局数据显示，两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高，分别达到了1.12亿及1.219亿平方米。住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米，按照同期公布的1-10月签约数据可以得出，消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京，其中商品房消耗时间更是达到了111个月，均高于全国平均的水平。

　　资金压力大，三季报显示，房企库存的市值已经达到了上万亿，而且在目前银行信贷收紧的情况下，拿地资金萎缩，直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。

　　土地供应开始出现郊区化，目前土地市场供需比例失衡，商业地块在今年占比明显上涨，而住宅地块因为最近数年的供应，已经明显郊区化。这也影响了开发商拿地的积极性。从目前调控的趋势看，今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。

　　在这样的市场环境下，品牌房企的拿地热情大幅下降。中原地产统计数据显示，由于销售回款速度放缓，标杆房企购地也越发谨慎。10月，仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中，绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月未有动作。