业内预测下半年将是土地市场成交爆发阶段

　　禅桂土地市场在限购后，时有出现土地“流拍”现象，而顺德土地市场却一直不温不火，甚至还有不小的惊喜。据不完全统计，今年上半年土地市场的成交金额，更是超过去年同期收入的50%。

　　不过进入下半年，顺德土地市场开局并不算顺利。在7月13日出现年内首宗商住地块流拍后，7月22日又出现了年内首宗工业地块的流拍。本周三，顺德工业园内首宗商住地块延续流拍趋势。在三宗土地相继流拍的情况下，顺德土地市场是否会产生“蝴蝶效应”，进而急转直下？业内人士认为，下半年楼市一旦转好，土地交易将掀一轮火爆成交。

　　两宗商住地块相继流拍

　　根据顺德土地房产交易中心网的成交结果显示，7月13日，顺德今年下半年推出的首宗商住地块开拍，结果是未成交。该地块位于龙江镇朝阳农场农山大涌东侧、埗头岗西侧，占地22332.54平方米，容积率≤2.0。按照竞买要求，地块的竞买起始价是6000万元，折合楼面地价是1343元/平方米。

　　知情人士分析，该地块流拍的主要原因，是地块本身有一定的“硬伤”。此外，限购后龙江房价迅速出现调整，但成交却还是一般，市场信心不足，也是开发商未出手的一个原因。

　　另外两宗流拍地块，是位于顺德科技工业园内的工业用地和商住地块。其中，工业用地地块面积为2493.78平方米，竞买起始价为158万元。商住地块占地面积42048.62平方米，是顺德工业园内的首宗商住地块。

　　业内预测：

　　下半年土地市场或超上半年

　　按3月份公布的顺德区2011年度土地供应计划，今年顺德的土地供应超过300公顷，从土地推出计划供应情况来看，上规模的地块集中在第二季度和第三季度推出。其中大良在年内就先后推出5宗中型地块，共40万平方米，其中云近东区在第二季度推出的1宗地块，第三季度还将推出1宗占地9万平方米的地块。陈村也有2宗住宅用地在三季度推出。

　　接连出现两宗土地流拍，是否会给顺德土地市场带来“蝴蝶效应”？针对此问题，业内人士陈熹还比较乐观，他认为，根据以往的土地交易规律，下半年才是土地市场成交的爆发阶段，而且按今年的供应计划，还是有不少优质地块，只要市场有好转势头，开发商考虑到企业的可持续发展，流拍的情况连续出现的可能性不大。同时，他还预测，今年下半年土地市场或超过上半年。